Österreich · Bundesland
Nur der Norden. Eisenstadt, Neusiedl und der Pendlergürtel nach Wien tragen eine Anlegerwohnung — der Süden nicht.
Anlegerwohnungen in Burgenland kosten 2026 zwischen 2.400 und 4.200 €/m² (Angebotsmediane), die Nettomieten liegen bei 8 bis 12 €/m². Daraus ergeben sich Bruttorenditen von 3,2–4,4 %. Die Spanne ist groß, weil innerhalb des Bundeslands sehr unterschiedliche Märkte liegen — die Auswahl der Stadt entscheidet stärker über das Ergebnis als die Auswahl des Objekts.
Das Burgenland ist das kleinste Bundesland und für Anleger das selektivste. Die Faustregel ist hart, aber sie stimmt: Nördlich der Linie Eisenstadt–Neusiedl funktioniert eine Anlegerwohnung, südlich davon in der Regel nicht. Der Grund ist nicht der Preis, sondern der Mieter. Im Südburgenland ist die Eigentumsquote hoch, die Bevölkerung schrumpft, und wer mietet, findet ein Haus zum Preis einer Stadtwohnung.
Im Nordburgenland dagegen wirkt der Wiener Arbeitsmarkt. Eisenstadt als Landeshauptstadt mit Fachhochschule und Verwaltung, Neusiedl am See mit Bahnanbindung und Tourismus, dazu die Gemeinden entlang der Ostbahn nach Wien. Kaufpreise von 3.200 bis 4.200 €/m² treffen auf Mieten um 11 bis 12 €/m².
Der Freizeitwert des Neusiedler Sees erzeugt eine zweite Nachfrage, die mit einer Anlegerwohnung wenig zu tun hat: Zweitwohnsitze mit Saisonalität und eigenen Abgaben. Wir rechnen beides getrennt und empfehlen im Burgenland die klassische Dauervermietung in Eisenstadt oder entlang der Bahn.
Eisenstadt, Neusiedl und die Ostbahn-Gemeinden haben Mietnachfrage. Oberwart, Güssing und Jennersdorf haben sie nicht — dort ist die hohe rechnerische Rendite ohne Mieter wertlos.
Bis rund 45 Minuten nach Wien funktioniert die Vermietung. Die Ostbahn ist die entscheidende Achse, nicht die Straße.
Ein Zweitwohnsitz am See ist kein Anlegerobjekt: Saisonalität, Abgaben und Widmung verändern die Rechnung grundlegend.
Für Burgenland führen wir keine eigene Stadtseite, weil sich die Nachfrage auf wenige Orte konzentriert. Welche das sind und was dort verfügbar ist, klären wir im Anlegerprofil — Profil anlegen.
Der Rechner ist auf die Werte der jeweiligen Stadt voreingestellt. Einzelne Fragen beantworten die Teilrechner: Mietrendite, Kaufnebenkosten, Finanzierung, Vorsteuer.
Im Nordburgenland ja, mit Bruttorenditen um 3,5 bis 4,4 Prozent. Im Südburgenland raten wir ab: Die Mietnachfrage trägt eine Vermietung dort meist nicht.
Eisenstadt, Neusiedl am See, Parndorf, Bruck-nahe Gemeinden und die Orte entlang der Ostbahn. Entscheidend ist die Bahnverbindung nach Wien.
Im Norden stabil bis leicht steigend durch den Wiener Druck, im Süden seit Jahren seitwärts. Wertsteigerung sollte im Burgenland nie die Hauptbegründung eines Kaufs sein.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
Mein Anlagevorhaben besprechen ↗
Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
