Marktdaten 2026
Die Tabelle vergleicht 24 Städte in Österreich und Süddeutschland nach Kaufpreis je Quadratmeter, Nettomiete je Quadratmeter und der daraus abgeleiteten Bruttorendite, sortiert von der höchsten zur niedrigsten Rendite. Den höchsten Wert erreicht Wiener Neustadt mit rund 3,9 Prozent, den niedrigsten Bregenz und Dornbirn mit rund 2,9 Prozent. Alle Werte sind Angebotsmediane 2026, keine Kaufvertragspreise — sie liegen typischerweise 5 bis 10 Prozent über den beurkundeten Preisen.
| # | Stadt | Land | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite | Investition 50 m² inkl. NK |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Wiener Neustadt | Niederösterreich | 3.400 € | 11,0 € | 3,9 % | 186.490 € |
| 2 | Wien | Wien | 4.800 € | 15,5 € | 3,9 % | 263.280 € |
| 3 | St. Pölten | Niederösterreich | 3.500 € | 11,0 € | 3,8 % | 191.975 € |
| 4 | Villach | Kärnten | 3.600 € | 11,0 € | 3,7 % | 197.460 € |
| 5 | Linz | Oberösterreich | 4.000 € | 12,0 € | 3,6 % | 219.400 € |
| 6 | Klagenfurt | Kärnten | 3.700 € | 11,0 € | 3,6 % | 202.945 € |
| 7 | Wels | Oberösterreich | 3.700 € | 11,0 € | 3,6 % | 202.945 € |
| 8 | Graz | Steiermark | 4.450 € | 13,0 € | 3,5 % | 244.083 € |
| 9 | Stuttgart | Baden-Württemberg | 5.750 € | 16,5 € | 3,4 % | 317.400 € |
| 10 | Augsburg | Bayern | 4.600 € | 13,0 € | 3,4 % | 250.470 € |
| 11 | Ingolstadt | Bayern | 4.650 € | 13,0 € | 3,4 % | 253.193 € |
| 12 | Mannheim | Baden-Württemberg | 4.300 € | 12,0 € | 3,3 % | 237.360 € |
| 13 | Nürnberg | Bayern | 4.700 € | 13,0 € | 3,3 % | 255.915 € |
| 14 | Karlsruhe | Baden-Württemberg | 4.700 € | 13,0 € | 3,3 % | 259.440 € |
| 15 | Ulm | Baden-Württemberg | 4.750 € | 13,0 € | 3,3 % | 262.200 € |
| 16 | Würzburg | Bayern | 4.400 € | 12,0 € | 3,3 % | 239.580 € |
| 17 | Erlangen | Bayern | 5.200 € | 14,0 € | 3,2 % | 283.140 € |
| 18 | Regensburg | Bayern | 5.300 € | 14,0 € | 3,2 % | 288.585 € |
| 19 | Heidelberg | Baden-Württemberg | 5.850 € | 15,0 € | 3,1 % | 322.920 € |
| 20 | Salzburg | Salzburg | 6.500 € | 16,5 € | 3,0 % | 356.525 € |
| 21 | Freiburg | Baden-Württemberg | 6.150 € | 15,5 € | 3,0 % | 339.480 € |
| 22 | Innsbruck | Tirol | 7.000 € | 17,5 € | 3,0 % | 383.950 € |
| 23 | München | Bayern | 9.000 € | 22,0 € | 2,9 % | 490.050 € |
| 24 | Bregenz und Dornbirn | Vorarlberg | 6.500 € | 15,5 € | 2,9 % | 356.525 € |
Angebotsmediane 2026, Mittelwerte der auf den Regionsseiten angegebenen Spannen. Bruttorendite = Jahresnettomiete geteilt durch Kaufpreis, ohne Nebenkosten und ohne Kostenpuffer. Die Spalte Investition enthält Kaufnebenkosten nach dem jeweiligen Recht (Österreich rund 9,7 %, Bayern rund 8,9 %, Baden-Württemberg rund 10,4 %).
Die oberen Plätze belegen Märkte mit schwächerer Demografie oder starker Abhängigkeit von einem Arbeitgeber. Der Renditevorsprung ist der Risikoaufschlag — nicht ein Fehler des Marktes, den man abschöpft.
Alle Werte sind Inseratspreise. Real beurkundet wird 5 bis 10 Prozent darunter. Wer mit Angebotsmedianen rechnet und mit Angebotsmieten vermietet, rechnet auf beiden Seiten zu optimistisch.
| Bezirk | PLZ | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|---|
| Simmering | 1110 | 4.150 € | 14,3 € | 4,1 % |
| Favoriten | 1100 | 4.300 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Rudolfsheim-Fünfhaus | 1150 | 4.400 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Meidling | 1120 | 4.700 € | 15,3 € | 3,9 % |
| Brigittenau | 1200 | 4.500 € | 14,5 € | 3,9 % |
| Ottakring | 1160 | 4.650 € | 14,8 € | 3,8 % |
| Floridsdorf | 1210 | 4.500 € | 14,3 € | 3,8 % |
| Liesing | 1230 | 4.700 € | 14,5 € | 3,7 % |
| Hernals | 1170 | 4.950 € | 15,3 € | 3,7 % |
| Donaustadt | 1220 | 4.850 € | 14,8 € | 3,6 % |
| Margareten | 1050 | 5.100 € | 15,5 € | 3,6 % |
| Penzing | 1140 | 4.900 € | 14,8 € | 3,6 % |
| Leopoldstadt | 1020 | 5.850 € | 17,0 € | 3,5 % |
| Landstraße | 1030 | 6.250 € | 17,0 € | 3,3 % |
| Währing | 1180 | 6.250 € | 17,0 € | 3,3 % |
| Mariahilf | 1060 | 6.750 € | 18,0 € | 3,2 % |
| Alsergrund | 1090 | 6.750 € | 18,0 € | 3,2 % |
| Neubau | 1070 | 7.250 € | 19,0 € | 3,1 % |
| Josefstadt | 1080 | 7.250 € | 19,0 € | 3,1 % |
| Wieden | 1040 | 7.500 € | 19,0 € | 3,0 % |
| Döbling | 1190 | 6.800 € | 17,0 € | 3,0 % |
| Hietzing | 1130 | 6.500 € | 16,0 € | 3,0 % |
| Innere Stadt | 1010 | 15.000 € | 25,0 € | 2,0 % |
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Gries | 3.850 € | 12,8 € | 4,0 % |
| Eggenberg | 3.900 € | 12,8 € | 3,9 % |
| Wetzelsdorf | 4.000 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Puntigam | 4.000 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Gösting | 3.850 € | 12,3 € | 3,8 % |
| Lend | 4.200 € | 13,3 € | 3,8 % |
| Liebenau | 4.050 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Straßgang | 4.050 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Jakomini | 4.450 € | 13,8 € | 3,7 % |
| Andritz | 4.200 € | 12,8 € | 3,6 % |
| St. Peter | 4.500 € | 13,3 € | 3,5 % |
| St. Leonhard | 5.000 € | 14,3 € | 3,4 % |
| Mariatrost | 4.550 € | 12,8 € | 3,4 % |
| Waltendorf | 4.800 € | 13,3 € | 3,3 % |
| Ries | 4.900 € | 13,3 € | 3,2 % |
| Geidorf | 5.300 € | 14,3 € | 3,2 % |
| Innere Stadt | 6.250 € | 15,0 € | 2,9 % |
Die Tabellen dürfen mit Quellenangabe „anlegerwohnung-kaufen.at, iX immo GmbH“ und Link auf diese Seite übernommen werden (CC BY 4.0). Die Werte sind Angebotsmediane, keine Kaufvertragspreise — bitte auch so bezeichnen. Für eine Einzelbewertung mit Kaufvertragsdaten: Kontakt.
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Nach den Angebotsmedianen 2026 liegt Wiener Neustadt mit rund 3,9 Prozent Bruttorendite vorn. Die höchste Rendite ist aber nicht automatisch das beste Investment: Sie ist immer auch der Preis für schwächere Demografie oder ein Klumpenrisiko beim größten Arbeitgeber.
Nein. Alle Werte sind Angebotsmediane aus Inseraten. Sie liegen erfahrungsgemäß 5 bis 10 Prozent über den tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen, weil Verhandlungsspielräume und länger inserierte Objekte enthalten sind.
Die Richtwerte werden quartalsweise überprüft und tragen den Stand 2026. Für ein konkretes Objekt ersetzt keine Medianzahl die Einzelbewertung — die machen wir im Anlegerprofil.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
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„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
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CAPTURAVorsorge & Kooperationen
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Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
