Wissen für Anleger, die rechnen.

Süddeutschland · DE

Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Bayern und Baden-Württemberg: die Grundlagen

Eine Kapitalanlage-Wohnung ist eine vermietete Eigentumswohnung, die aus Miete, Wertentwicklung und Steuervorteil Rendite bringt. In Bayern und Baden-Württember…

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Süddeutschland · AT/DE

Anlegerwohnung in Österreich oder Kapitalanlage-Wohnung in Deutschland: der Vergleich für grenznahe Anleger

Österreich bietet dem Anleger den Vorsteuerabzug beim Neubau und niedrigere Kaufnebenkosten als Baden-Württemberg, Deutschland den steuerfreien Verkauf nach zeh…

9 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Süddeutschland · DE

Kaufnebenkosten in Bayern und Baden-Württemberg: Grunderwerbsteuer, Notar, Makler und was davon absetzbar ist

In Bayern kostet der Kauf einer Eigentumswohnung mit Makler rund 9 Prozent Nebenkosten, in Baden-Württemberg rund 10,5 Prozent; der Unterschied ist die Grunderw…

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Süddeutschland · DE

Mietrecht für Kapitalanleger in Süddeutschland: Mietspiegel, Mietpreisbremse, Kappungsgrenze und Eigenbedarf

In München, Stuttgart und den meisten süddeutschen Großstädten gilt die Mietpreisbremse: Neuverträge dürfen höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleich…

8 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Süddeutschland · DE

Steuern bei der vermieteten Eigentumswohnung in Deutschland: AfA, Sonder-AfA, Verlustverrechnung und Verkauf

Mieteinnahmen abzüglich AfA, Zinsen und Werbungskosten ergeben Ihre Einkünfte aus Vermietung; ein Verlust mindert Ihr übriges Einkommen. Neubau mit Fertigstellu…

8 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Finanzierung · AT/DE

Anlegerwohnung kaufen mit 50, 55 oder 60: Wie die Laufzeit zum Pensionsantritt passt und was die Bank verlangt

Mit 50 bleiben bis zum Pensionsantritt fünfzehn Jahre, mit 60 noch fünf. Die Bank rechnet den Kredit trotzdem nicht bis dahin, sondern bis zu einem Alter von gr…

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Finanzierung · AT

Anlegerwohnung finanzieren: Eigenkapital, Kreditform und die Frage, ob die Miete die Rate trägt

Eine Anlegerwohnung wird anders finanziert als das Eigenheim: Die Bank rechnet die Miete als Einkommen, die Zinsen sind steuerlich absetzbar, und die Laufzeit o…

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Finanzierung · AT/DE

Eigenkapital, Hebel und Risiko: Die Leverage-Formel für die Anlegerwohnung – und der Stress-Test, der zeigt, wann sie kippt

Der Hebel ist der Grund, warum Anlegerwohnungen mit Kredit gekauft werden: Wer 20 % Eigenkapital einsetzt, erzielt auf dieses Eigenkapital ein Vielfaches der Ob…

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Finanzierung · AT/DE

Endfälliger Kredit oder Annuität: Welche Kreditform bei der Anlegerwohnung mehr bringt – und wann sie zur Falle wird

Beim Annuitätenkredit tilgen Sie mit jeder Rate, beim endfälligen Kredit zahlen Sie nur Zinsen und tilgen am Ende in einem Betrag – aus einem Tilgungsträger, au…

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Finanzierung · AT/DE

Fixzins oder variabel beim Anlegerkredit: Was 10, 15 oder 20 Jahre Zinsbindung kosten – und was ein Zinsanstieg um zwei Punkte anrichtet

Der variable Zins ist 2026 der billigste Einstieg, der Fixzins die einzige Zahl in Ihrer Prognoserechnung, die niemand mehr ändern kann. Zwischen beiden liegt e…

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Finanzierung · AT

Kaufnebenkosten einer Eigentumswohnung in Österreich: Jede Position mit Prozent und Beispiel

Beim Kauf einer Eigentumswohnung in Österreich kommen zum Kaufpreis rund 10 % Nebenkosten dazu – beim Neubau vom Bauträger ohne Makler weniger. Dieser Artikel l…

6 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Finanzierung · AT/DE

Von der ersten zur dritten Anlegerwohnung: Beleihungsreserve, Cashflow-Regel und ein Zeitplan über 15 Jahre

Die zweite Anlegerwohnung ist leichter zu finanzieren als die erste, die dritte schwerer als die zweite. Dazwischen liegt eine Rechnung, die viele Anleger nicht…

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Grundlagen · AT/DE

Rendite einer Anlegerwohnung berechnen: Brutto, Netto und Eigenkapitalrendite

Die Rendite einer Anlegerwohnung wird auf drei Ebenen gerechnet: Bruttomietrendite (Miete zu Kaufpreis), Nettomietrendite (Miete nach Kosten zu Gesamtinvestitio…

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Grundlagen · AT

Anlegerwohnung – Neubau oder gebraucht? Der ehrliche Vergleich mit Zahlen

Neubau vom Bauträger oder gebrauchte Wohnung von privat – beide Wege führen zur Anlegerwohnung, aber mit unterschiedlicher Rechnung. Der Neubau kostet mehr pro …

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Grundlagen · AT/DE

Anlegerwohnung als Pensionsvorsorge: Rentenlücke schließen mit einer schuldenfreien Wohnung

Die staatliche Pension ersetzt in Österreich rund 75 bis 80 % des letzten Nettoeinkommens, in Deutschland rund 48 % des Bruttoeinkommens; wer gut verdient, lieg…

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Grundlagen · AT

Rechenbeispiel Vorsorgewohnung: 45 m² in Graz von der Anzahlung bis zur 20-Jahres-Bilanz

Dieses Rechenbeispiel führt eine Vorsorgewohnung in Graz einmal komplett durch: Kaufpreis netto und brutto, Vorsteuer, Nebenkosten, Finanzierung, Miete, laufend…

8 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Grundlagen · AT

Anlegerwohnung oder Vorsorgewohnung – was ist der Unterschied?

Vorsorgewohnung und Anlegerwohnung bezeichnen im Kern dasselbe: eine Eigentumswohnung, die vermietet wird. Der Begriff Vorsorgewohnung steht in Österreich aber …

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Grundlagen · AT

Was ist eine Anlegerwohnung? Bedeutung, Ertragsquellen und für wen sie passt

Eine Anlegerwohnung ist eine Eigentumswohnung, die Sie nicht selbst bewohnen, sondern vermieten. Sie verdient auf zwei Wegen: laufend über die Miete und langfri…

6 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Markt und Lage · AT/DE

Die richtige Lage für die Anlegerwohnung: Kriterien, Beispiele, Bewertungsraster

Die beste Lage für eine Anlegerwohnung ist nicht die teuerste, sondern die mit der verlässlichsten Nachfrage nach kleinen und mittleren Mietwohnungen. Dafür zäh…

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Markt und Lage · AT

Anlegerwohnung in der Bezirksstadt: 4 bis 5 % Rendite in B- und C-Lagen, und was sie kosten

Außerhalb der Landeshauptstädte kostet der Quadratmeter 2026 oft nur die Hälfte, die Miete liegt aber nur rund ein Drittel darunter. Das ergibt in Bezirksstädte…

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Markt und Lage · DE

Immobilienmarkt Süddeutschland 2026: Zinsen, Preise, Neubau-Krise und Förderung für Kapitalanleger

In Bayern und Baden-Württemberg ist die Preiskorrektur der Jahre 2022 bis 2024 abgeschlossen. 2026 stabilisieren sich die Kaufpreise, die Mieten steigen weiter,…

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Markt und Lage · AT

Immobilienmarkt Österreich 2026: Zinsen, Preise, Mieten und was Anleger daraus machen

Der österreichische Wohnungsmarkt hat 2026 die Korrektur der Jahre 2023 und 2024 hinter sich: Die Preise haben einen Boden gefunden und drehen in den Landeshaup…

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Markt und Lage · DE

Süddeutsche Standorte im Vergleich: 13 Städte in Bayern und Baden-Württemberg für die Kapitalanlage-Wohnung

München liefert mit 2,5 bis 3 Prozent die niedrigste Bruttorendite Süddeutschlands bei höchster Nachfragesicherheit; Mannheim, Nürnberg, Augsburg und Würzburg k…

8 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Markt und Lage · AT/DE

Pflegeimmobilie und Betreutes Wohnen als Kapitalanlage: Betreibervertrag, Bonität, Zweitmarkt und die Warnzeichen

Pflegeapartments und Wohnungen im Betreuten Wohnen werden Anlegern als sorgenfreie Alternative zur klassischen Anlegerwohnung verkauft: 20 Jahre Pachtvertrag, k…

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Markt und Lage · AT/DE

Studentenwohnung als Anlegerwohnung: Uni-Städte, Mikroapartments und die Frage Betreiber oder selbst vermieten

Studierende sind die verlässlichste Nachfragegruppe für kleine Wohnungen: In Wien, Graz, Innsbruck, München oder Freiburg kommen jedes Jahr Zehntausende neu an,…

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Markt und Lage · AT/DE

Wohnungsgröße und Zielgruppe: Garçonnière, zwei oder drei Zimmer? Miete je m², Leerstandsrisiko, Mieterwechsel und Wiederverkauf im Vergleich

Kleine Wohnungen bringen die höchste Miete je Quadratmeter, große die längsten Mietverhältnisse. Welche Größe für Sie richtig ist, hängt davon ab, ob Sie Rendit…

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Praxis · AT

Kurzzeitvermietung der Anlegerwohnung: Airbnb in Österreich zwischen Ertrag und Regulierung

Kurzzeitvermietung bringt auf dem Papier das Doppelte einer Langzeitmiete. In der Praxis bleiben nach Plattformgebühr, Reinigung, Leerstand, Betriebskosten, Ort…

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Praxis · AT/DE

Anlegerwohnung in Österreich für deutsche Käufer: Grundverkehr, Abwicklung, Steuern und Zeitplan

Als deutscher Staatsbürger kaufen Sie in Österreich wie ein Inländer: Der Grundverkehr stellt EU-Bürger gleich, eine Genehmigung als Ausländer entfällt. Zu beac…

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Praxis · AT

Anlegerwohnung kaufen – was beachten? Die Checkliste in sieben Phasen

Wer eine Anlegerwohnung kauft, trifft sieben Entscheidungen hintereinander: Standort, Objekt, Unterlagen, Bauträger oder Verkäufer, Finanzierung, Steuer und Ver…

8 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Praxis · AT/DE

Die 7 häufigsten Fehler beim Kauf einer Anlegerwohnung – und wie Sie sie vermeiden

Die meisten Anlegerwohnungen, die sich nicht rechnen, wurden nicht falsch gebaut, sondern falsch gekauft. Sieben Fehler kommen dabei seit Jahren immer wieder vo…

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Praxis · AT/DE

Energieausweis und Sanierungspflicht: was Anleger beim Kauf einer Wohnung in Österreich und Deutschland prüfen müssen

Der Energieausweis ist beim Kauf und bei der Vermietung in Österreich und Deutschland Pflicht und zeigt, wie viel Sanierung auf Sie zukommt. Die EU-Gebäudericht…

8 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Praxis · AT/DE

Erstvermietung und Mieterauswahl: Marktmiete, Inserat, Bonitätsprüfung, Mietanbot und Übergabe in drei bis sechs Wochen

Zwischen Schlüsselübergabe durch den Bauträger und der ersten Mietzahlung liegen im Normalfall drei bis sechs Wochen. Wer den Ablauf kennt, verkürzt diese Zeit,…

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Praxis · AT/DE

Ferienwohnung als Anlegerwohnung: Betreibermodell, Widmung, Umsatzsteuer und der ehrliche Vergleich zur Langzeitvermietung

Betreibergeführte Ferienwohnungen werden Anlegern als Kombination aus Rendite und eigenem Urlaubsplatz angeboten: Sie kaufen ein Apartment in einer Ferienanlage…

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Praxis · AT/DE

Kaufpreis verhandeln bei der Anlegerwohnung: Vergleichswert, Ertragswert rückwärts und die Hebel beim Bauträger

Ein Anleger verhandelt anders als ein Eigennutzer: nicht über Gefühl und Wunschpreis, sondern über die Rendite, die der Kaufpreis übrig lässt. Wer seine Zielren…

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Praxis · AT/DE

Leerstand, Rücklagen und Betriebskosten: Was von der Miete wirklich bleibt

Zwischen der Miete im Inserat und dem Geld, das am Jahresende bei Ihnen bleibt, liegen drei Blöcke: Leerstand, Rücklage und nicht umlegbare Betriebskosten. Wer …

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Praxis · AT/DE

Mietausfall, Mietnomaden, Schäden: Der Risikokatalog der Anlegerwohnung – und welche Versicherung sich rechnet

Die meisten Risiken einer Anlegerwohnung sind klein und häufig – ein Monat Leerstand, eine verspätete Miete, ein defekter Boiler. Wenige sind selten und groß: e…

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Praxis · AT

Hausverwaltung, Mietenpool und Vermietungsgarantie: Wer macht was, wer zahlt was

Hausverwaltung, Mietverwaltung, Mietenpool und Vermietungsgarantie sind vier verschiedene Dinge, die in Bauträgerprospekten gern in einem Satz stehen. Die Hausv…

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Praxis · AT/DE

Off-Market-Anlegerwohnungen: Warum sie existieren und wie Sie Zugang bekommen

Ein erheblicher Teil der Anlegerwohnungen wechselt den Eigentümer, ohne je auf einem Portal zu erscheinen. Off-Market heißt: Der Verkäufer will Diskretion oder …

6 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Praxis · AT/DE

Vermietete Wohnung verkaufen: Käuferkreis, Preisabschlag, Steuer und der richtige Zeitpunkt

Eine vermietete Wohnung verkauft man an Anleger, nicht an Eigennutzer – das halbiert den Käuferkreis und entscheidet über den Preis. Ob Sie einen Abschlag hinne…

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Recht · AT

Bauträgervertrag nach BTVG: Was Anleger vor der Unterschrift prüfen müssen

Wer eine Vorsorgewohnung vom Plan kauft, zahlt Geld für etwas, das noch nicht steht. Das Bauträgervertragsgesetz (BTVG) schützt Sie dabei: Der Kaufpreis fließt …

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Recht · AT

Betriebskostenabrechnung für Vermieter: Was umlegbar ist, welche Fristen gelten und wo Hausverwaltungen Fehler machen

Umlegbar ist nur, was im Katalog des § 21 MRG steht. Alles andere – Erhaltung, Rücklage, Ihre Kreditzinsen – bleibt beim Eigentümer und ist Werbungskosten. Die …

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Recht · AT

Mietrecht in Österreich für Anleger: Was Vermieter einer Anlegerwohnung wissen müssen

Ob Sie die Miete Ihrer Anlegerwohnung frei vereinbaren dürfen, entscheidet sich am Baujahr des Hauses und an der Art der Wohnung. Neubau und Eigentumswohnungen …

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Recht · AT

Mietvertrag richtig gestalten: Befristung, Wertsicherung, Kaution, Betriebskosten und Erhaltung aus Vermietersicht

Der Mietvertrag entscheidet über den Cashflow der nächsten Jahre: ob Sie die Wohnung nach drei Jahren zurückbekommen, ob die Miete mit der Inflation steigt und …

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Recht · AT

Nutzwertgutachten und Parifizierung: Wie Ihr Grundbuchsanteil entsteht und was er für Betriebskosten, Stimmrecht und Kaufpreis bedeutet

Ihr Anteil an der Liegenschaft, etwa 68/3.120, steht im Grundbuch und bestimmt, wie viel Sie an Betriebskosten und Rücklage zahlen und wie schwer Ihre Stimme in…

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Recht · AT

Wohnungseigentum (WEG 2002) für Anleger: Eigentümergemeinschaft, Rücklage, Beschlüsse und die Rechte des Vermieters

Wer eine Anlegerwohnung kauft, kauft einen Miteigentumsanteil an einer Liegenschaft, verbunden mit dem Recht, eine bestimmte Wohnung ausschließlich zu nutzen. A…

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Steuer · AT

AfA bei der Anlegerwohnung: So funktioniert die Abschreibung in Österreich

Die Absetzung für Abnutzung (AfA) verteilt den Kaufpreis des Gebäudes über rund 67 Jahre auf Ihre Steuererklärungen: 1,5 % pro Jahr, in den ersten beiden Jahren…

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Steuer · AT

Anlegerwohnung selbst nutzen: Was die Eigennutzung steuerlich und mietrechtlich kostet

Eine Anlegerwohnung selbst zu beziehen ist erlaubt, kostet aber: Die Vorsteuer wird für jedes noch offene Jahr des 20-Jahres-Zeitraums zu einem Zwanzigstel zurü…

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Steuer · AT

Anlegerwohnung an die Kinder übergeben: Schenkung jetzt oder Erbschaft später?

Österreich kennt seit 2008 keine Erbschafts- und Schenkungssteuer mehr, die Übergabe einer Anlegerwohnung an die Kinder kostet aber Grunderwerbsteuer nach dem S…

8 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Steuer · AT

Anlegerwohnung privat oder in der GmbH? Steuerbelastung, Kosten und die Schwelle, ab der sich die Gesellschaft rechnet

Für eine oder zwei Anlegerwohnungen ist die GmbH fast immer die teurere Hülle: Die Ausschüttung kostet rund 44 %, der Verkauf 44 % statt 30 % ImmoESt, und Anfan…

8 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Steuer · AT

Grundanteil und Gebäudeanteil: Wie die AfA-Bemessungsgrundlage Ihrer Anlegerwohnung entsteht

Nur das Gebäude wird abgeschrieben, der Grund nicht. Wie viel vom Kaufpreis auf den Grund entfällt, legt in Österreich die Grundanteilverordnung mit 20, 30 oder…

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Steuer · AT

Vorsorgewohnung verkaufen: ImmoESt, Vorsteuerberichtigung und die richtige Exit-Strategie

Wer eine vermietete Wohnung in Österreich verkauft, zahlt 30 % Immobilienertragsteuer auf den Gewinn – ohne Spekulationsfrist und ohne Hauptwohnsitzbefreiung. D…

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Steuer · AT

Instandhaltung, Instandsetzung oder Herstellung? Die steuerliche Abgrenzung bei der Anlegerwohnung

Ob eine Reparatur an der Anlegerwohnung heuer voll abgesetzt wird, auf 15 Jahre verteilt oder über die Gebäude-AfA in rund 67 Jahren wandert, entscheidet die Ei…

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Steuer · AT

Prognoserechnung für die Vorsorgewohnung: So vermeiden Sie die Liebhaberei-Falle

Die Prognoserechnung ist der Nachweis gegenüber dem Finanzamt, dass Ihre vermietete Wohnung binnen 20 Jahren einen Gesamtüberschuss erzielt. Ohne sie gibt es ke…

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Steuer · AT

Steuererklärung für die Anlegerwohnung: Beilage E1b Zeile für Zeile, Werbungskosten-Checkliste und Fristen

Die Mieteinkünfte einer Anlegerwohnung erklären Sie jährlich in der Beilage E1b zur Einkommensteuererklärung E1 – je Wohnung eine Beilage. Wer regelbesteuert ve…

8 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Steuer · AT

Umsatzsteuer-Option bei der Vorsorgewohnung: So läuft der Vorsteuerabzug Schritt für Schritt

Die 20 % Umsatzsteuer aus dem Kaufpreis einer Vorsorgewohnung kommen nicht automatisch zurück. Sie müssen auf die Kleinunternehmerregelung verzichten, die Rechn…

8 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Steuer · AT

Vorsorgewohnung und Steuer: Welche Vorteile Anleger in Österreich wirklich haben

Die Vorsorgewohnung ist in Österreich vor allem ein steuerliches Konstrukt: Sie kaufen netto und holen die 20 % Umsatzsteuer zurück, verrechnen Anfangsverluste …

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Steuer · AT

Wohnbauförderung und Anlegerwohnung: geförderter oder freifinanzierter Neubau?

Die Wohnbauförderung der Bundesländer ist für Eigennutzer gebaut, nicht für Anleger: Wer eine geförderte Eigentumswohnung vermietet, muss die Förderung in der R…

7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09

Steuer · AT

Zinshaus oder Anlegerwohnung? Mietrecht, Rendite, Aufwand und Exit im Vergleich

Ein Zinshaus ist ein eigenes Geschäft: Mietrechtsgesetz in Vollanwendung, Richtwertmieten, Erhaltungspflicht und Sanierungsverfahren nach § 18 MRG – dafür Streu…

8 Min. Lesezeit · Stand 2026-09