Ratgeber · 58 Fachartikel
Steuer, Finanzierung, Mietrecht, Rendite, Lage, Bauträgervertrag, Süddeutschland: fundiert, mit Zahlen, Tabellen und Rechenbeispielen auf dem Stand 2026. Geschrieben von Praktikern, die selbst investieren. Keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.
Kurzzeitvermietung bringt auf dem Papier das Doppelte einer Langzeitmiete. In der Praxis bleiben nach Plattformgebühr, Reinigung, Leerstand, Betriebskosten, Ort…
7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09
Praxis · AT/DEAls deutscher Staatsbürger kaufen Sie in Österreich wie ein Inländer: Der Grundverkehr stellt EU-Bürger gleich, eine Genehmigung als Ausländer entfällt. Zu beac…
7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09
Praxis · ATWer eine Anlegerwohnung kauft, trifft sieben Entscheidungen hintereinander: Standort, Objekt, Unterlagen, Bauträger oder Verkäufer, Finanzierung, Steuer und Ver…
8 Min. Lesezeit · Stand 2026-09
Praxis · AT/DEDie meisten Anlegerwohnungen, die sich nicht rechnen, wurden nicht falsch gebaut, sondern falsch gekauft. Sieben Fehler kommen dabei seit Jahren immer wieder vo…
7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09
Praxis · AT/DEDer Energieausweis ist beim Kauf und bei der Vermietung in Österreich und Deutschland Pflicht und zeigt, wie viel Sanierung auf Sie zukommt. Die EU-Gebäudericht…
8 Min. Lesezeit · Stand 2026-09
Praxis · AT/DEZwischen Schlüsselübergabe durch den Bauträger und der ersten Mietzahlung liegen im Normalfall drei bis sechs Wochen. Wer den Ablauf kennt, verkürzt diese Zeit,…
7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09
Praxis · AT/DEBetreibergeführte Ferienwohnungen werden Anlegern als Kombination aus Rendite und eigenem Urlaubsplatz angeboten: Sie kaufen ein Apartment in einer Ferienanlage…
7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09
Praxis · AT/DEEin Anleger verhandelt anders als ein Eigennutzer: nicht über Gefühl und Wunschpreis, sondern über die Rendite, die der Kaufpreis übrig lässt. Wer seine Zielren…
7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09
Praxis · AT/DEZwischen der Miete im Inserat und dem Geld, das am Jahresende bei Ihnen bleibt, liegen drei Blöcke: Leerstand, Rücklage und nicht umlegbare Betriebskosten. Wer …
7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09
Praxis · AT/DEDie meisten Risiken einer Anlegerwohnung sind klein und häufig – ein Monat Leerstand, eine verspätete Miete, ein defekter Boiler. Wenige sind selten und groß: e…
7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09
Praxis · ATHausverwaltung, Mietverwaltung, Mietenpool und Vermietungsgarantie sind vier verschiedene Dinge, die in Bauträgerprospekten gern in einem Satz stehen. Die Hausv…
7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09
Praxis · AT/DEEin erheblicher Teil der Anlegerwohnungen wechselt den Eigentümer, ohne je auf einem Portal zu erscheinen. Off-Market heißt: Der Verkäufer will Diskretion oder …
6 Min. Lesezeit · Stand 2026-09
Praxis · AT/DEEine vermietete Wohnung verkauft man an Anleger, nicht an Eigennutzer – das halbiert den Käuferkreis und entscheidet über den Preis. Ob Sie einen Abschlag hinne…
7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
Mein Anlagevorhaben besprechen ↗
Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
