Ratgeber · 58 Fachartikel
Steuer, Finanzierung, Mietrecht, Rendite, Lage, Bauträgervertrag, Süddeutschland: fundiert, mit Zahlen, Tabellen und Rechenbeispielen auf dem Stand 2026. Geschrieben von Praktikern, die selbst investieren. Keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.
Die Absetzung für Abnutzung (AfA) verteilt den Kaufpreis des Gebäudes über rund 67 Jahre auf Ihre Steuererklärungen: 1,5 % pro Jahr, in den ersten beiden Jahren…
7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09
Steuer · ATEine Anlegerwohnung selbst zu beziehen ist erlaubt, kostet aber: Die Vorsteuer wird für jedes noch offene Jahr des 20-Jahres-Zeitraums zu einem Zwanzigstel zurü…
7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09
Steuer · ATÖsterreich kennt seit 2008 keine Erbschafts- und Schenkungssteuer mehr, die Übergabe einer Anlegerwohnung an die Kinder kostet aber Grunderwerbsteuer nach dem S…
8 Min. Lesezeit · Stand 2026-09
Steuer · ATFür eine oder zwei Anlegerwohnungen ist die GmbH fast immer die teurere Hülle: Die Ausschüttung kostet rund 44 %, der Verkauf 44 % statt 30 % ImmoESt, und Anfan…
8 Min. Lesezeit · Stand 2026-09
Steuer · ATNur das Gebäude wird abgeschrieben, der Grund nicht. Wie viel vom Kaufpreis auf den Grund entfällt, legt in Österreich die Grundanteilverordnung mit 20, 30 oder…
7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09
Steuer · ATWer eine vermietete Wohnung in Österreich verkauft, zahlt 30 % Immobilienertragsteuer auf den Gewinn – ohne Spekulationsfrist und ohne Hauptwohnsitzbefreiung. D…
7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09
Steuer · ATOb eine Reparatur an der Anlegerwohnung heuer voll abgesetzt wird, auf 15 Jahre verteilt oder über die Gebäude-AfA in rund 67 Jahren wandert, entscheidet die Ei…
7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09
Steuer · ATDie Prognoserechnung ist der Nachweis gegenüber dem Finanzamt, dass Ihre vermietete Wohnung binnen 20 Jahren einen Gesamtüberschuss erzielt. Ohne sie gibt es ke…
7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09
Steuer · ATDie Mieteinkünfte einer Anlegerwohnung erklären Sie jährlich in der Beilage E1b zur Einkommensteuererklärung E1 – je Wohnung eine Beilage. Wer regelbesteuert ve…
8 Min. Lesezeit · Stand 2026-09
Steuer · ATDie 20 % Umsatzsteuer aus dem Kaufpreis einer Vorsorgewohnung kommen nicht automatisch zurück. Sie müssen auf die Kleinunternehmerregelung verzichten, die Rechn…
8 Min. Lesezeit · Stand 2026-09
Steuer · ATDie Vorsorgewohnung ist in Österreich vor allem ein steuerliches Konstrukt: Sie kaufen netto und holen die 20 % Umsatzsteuer zurück, verrechnen Anfangsverluste …
7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09
Steuer · ATDie Wohnbauförderung der Bundesländer ist für Eigennutzer gebaut, nicht für Anleger: Wer eine geförderte Eigentumswohnung vermietet, muss die Förderung in der R…
7 Min. Lesezeit · Stand 2026-09
Steuer · ATEin Zinshaus ist ein eigenes Geschäft: Mietrechtsgesetz in Vollanwendung, Richtwertmieten, Erhaltungspflicht und Sanierungsverfahren nach § 18 MRG – dafür Streu…
8 Min. Lesezeit · Stand 2026-09
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
Mein Anlagevorhaben besprechen ↗
Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
