Österreich
Österreich bietet Anlegern 2026 zwei Welten: Wertanlagen in Wien, Salzburg, Innsbruck und Vorarlberg mit Bruttorenditen unter 3,5 Prozent und Renditemärkte in Linz, Klagenfurt, Villach, St. Pölten, Wiener Neustadt und Wels mit bis zu 4,5 Prozent. Graz liegt dazwischen. Steuerlich gilt überall dasselbe: Vorsteuerabzug beim Neubau, AfA, Prognoserechnung, 30 Prozent ImmoESt beim Verkauf.
| Stadt | Bundesland | Kaufpreis €/m² | Miete €/m² | Brutto | Treiber |
|---|---|---|---|---|---|
| Wien | Wien | 3.600–6.000 | 14–17 | 2,5–4,0 % | Zuzug rund 20.000 Personen pro Jahr |
| Graz | Steiermark | 3.500–5.400 | 12–14 | 3,0–4,0 % | Vier Universitäten, rund 60.000 Studierende |
| Linz | Oberösterreich | 3.500–4.500 | 10–14 | 3,0–4,5 % | voestalpine und Industriecluster |
| Salzburg | Salzburg | 5.500–7.500 | 15–18 | 2,5–3,5 % | Begrenztes Bauland zwischen Bergen und Stadtgrenze |
| Innsbruck | Tirol | 6.000–8.000 | 16–19 | 2,5–3,2 % | Rund 35.000 Studierende, Universität und Klinik |
| Klagenfurt | Kärnten | 3.200–4.200 | 10–12 | 3,5–4,5 % | Universität Klagenfurt und FH Kärnten |
| Villach | Kärnten | 3.000–4.200 | 10–12 | 3,5–4,5 % | Infineon mit mehreren tausend Beschäftigten |
| St. Pölten | Niederösterreich | 3.000–4.000 | 10–12 | 3,5–4,5 % | Westbahn: 25 Minuten nach Wien |
| Wels | Oberösterreich | 3.200–4.200 | 10–12 | 3,5–4,5 % | Bahnknoten Westbahn, 15 Minuten nach Linz |
| Bregenz und Dornbirn | Vorarlberg | 5.500–7.500 | 14–17 | 2,5–3,3 % | Exportindustrie im Rheintal |
| Wiener Neustadt | Niederösterreich | 2.900–3.900 | 10–12 | 3,5–4,5 % | Südbahn: 30 Minuten nach Wien |
Vorsteuerabzug 20 % beim Neubau, Miete mit 10 % USt, AfA 1,5 % (beschleunigt 4,5/3 %), Werbungskosten, Prognoserechnung 20 Jahre, ImmoESt 30 %. Details
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Pfandrecht 1,2 % der Kreditsumme, Vertrag 1 bis 2 %, Makler bis 3 % plus USt. Rund 10 % im Bestand, 6 % beim Bauträger. Details
Altbau vor 1945: Richtwert. Sonst freier Mietzins mit Befristungs- und Kündigungsschutz, Befristung mindestens 3 Jahre. Mietpreisbremse 2025 bis 2028 für regulierte Mieten. Details
In Klagenfurt, Villach, St. Pölten, Wiener Neustadt, Wels und Linz mit brutto 3,5 bis 4,5 Prozent. Graz ist ausgewogen um 3,5 Prozent, Wien, Salzburg, Innsbruck und Vorarlberg sind Wertanlagen unter 3,5 Prozent.
Vorsteuerabzug beim Neubau, AfA 1,5 Prozent, Werbungskosten, Prognoserechnung über 20 Jahre, ImmoESt 30 Prozent beim Verkauf, Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent, Grundbuch 1,1 Prozent. Regional unterschiedlich sind nur Wohnbauförderung und Raumordnung (Freizeitwohnsitze in Tirol, Salzburg, Vorarlberg).
Der Westen (Salzburg, Tirol, Vorarlberg) hat die höchsten Preise und die niedrigsten Renditen, dafür knappes Bauland und hohe Wertstabilität. Der Süden und Osten (Kärnten, Steiermark außerhalb Graz, Niederösterreich) liefern die Rendite.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
