Österreich · Bundesland
Das Industrieland: voestalpine, KTM, Rosenbauer und ein Zentralraum, der Fachkräfte anzieht — bei Preisen deutlich unter Wien und Salzburg.
Anlegerwohnungen in Oberösterreich kosten 2026 zwischen 2.900 und 4.500 €/m² (Angebotsmediane), die Nettomieten liegen bei 9 bis 14 €/m². Daraus ergeben sich Bruttorenditen von 3,2–4,5 %. Tragfähige Märkte: Linz, Wels. Die Spanne ist groß, weil innerhalb des Bundeslands sehr unterschiedliche Märkte liegen — die Auswahl der Stadt entscheidet stärker über das Ergebnis als die Auswahl des Objekts.
Oberösterreich ist das wirtschaftsstärkste Bundesland nach Wien und gleichzeitig eines der günstigsten für Anleger. Der Zentralraum Linz–Wels–Steyr bündelt Industriearbeitsplätze, die JKU bringt rund 24.000 Studierende, und die Pendlerströme aus dem Mühl- und Innviertel füllen die Mietwohnungen.
Linz liefert dabei die höchste Bruttorendite der großen österreichischen Städte: Kaufpreise um 3.900 €/m² bei Mieten um 12 €/m². Wels ist die günstigere Variante mit ähnlicher Logik, Steyr die riskantere — dort hängt vieles an einem Werk. Gefragt sind Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit Balkon, weil die Mieterschaft eher Facharbeiter mit Familie ist als Studierende.
Die oberösterreichische Wohnbauförderung ist vergleichsweise anlegerfreundlich, der Neubau im Zentralraum aber seit 2023 stark zurückgegangen. Das stützt die Bestandsmieten und ist einer der Gründe, warum wir Linz derzeit für einen der solidesten Einstiege in Österreich halten.
| Stadt | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Linz | 3.500–4.500 € | 10–14 € | 3,0–4,5 % |
| Wels | 3.200–4.200 € | 10–12 € | 3,5–4,5 % |
Linz, Wels, Steyr und der Ring aus Leonding, Traun und Ansfelden funktionieren. Im Inn- und Mühlviertel fehlt außerhalb der Bezirksstädte die Mietnachfrage.
Anders als in Graz oder Innsbruck dominiert nicht der Student, sondern der Facharbeiter mit Familie. Das verschiebt die gefragte Größe auf 55 bis 75 m² mit Balkon und Stellplatz.
Die Fertigstellungen im Zentralraum sind seit 2023 deutlich gefallen. Wer heute Bestand hält, vermietet in einen enger werdenden Markt.
Der Vermietermarkt an der Donau: Industrie-Arbeitsplätze, JKU und Zuzug tragen die Nachfrage, bei den höchsten Bruttorenditen der großen Städte.
Franckviertel · Dornach-Auhof · Bulgariplatz · Urfahr
Der zweite Pol des oberösterreichischen Zentralraums: Bahnknoten, Messe, Industrie und FH, bei Preisen unter Linz.
Innenstadt · Neustadt · Vogelweide · Lichtenegg
Der Rechner ist auf die Werte der jeweiligen Stadt voreingestellt. Einzelne Fragen beantworten die Teilrechner: Mietrendite, Kaufnebenkosten, Finanzierung, Vorsteuer.
Linz bei bester Liquidität, Wels bei etwas höherer Rendite und geringerem Einstiegspreis. Steyr rentiert rechnerisch am höchsten, hängt aber stark an einzelnen Industriebetrieben.
55 bis 75 m² mit Balkon und Stellplatz. Die Mieterschaft ist familiärer als in Universitätsstädten, Kleinstwohnungen sind schwerer zu vermieten als in Graz oder Wien.
Ja, vor allem in Urfahr und im Süden. Der Bestand liefert aber meist die bessere Netto-Rendite, weil der Preisabstand zum Neubau größer ist als der Mietabstand.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
