Oberösterreich · Österreich
Der zweite Pol des oberösterreichischen Zentralraums: Bahnknoten, Messe, Industrie und FH, bei Preisen unter Linz.
Anlegerwohnungen in Wels kosten 2026 rund 3.200 bis 4.200 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 10 bis 12 €/m². Das ergibt Bruttorenditen von 3,5–4,5 %. Gefragte Lagen: Innenstadt, Neustadt, Vogelweide. Beim Neubau vom Bauträger kommt die Vorsteuer zurück, im Bestand ist der Einstieg günstiger.
Wels ist der Pendler- und Industriestandort neben Linz. Die Westbahn bringt Mieter in 15 Minuten nach Linz, die Messe, der FH-Campus und die Logistikbetriebe sorgen für eigene Nachfrage. Die Kaufpreise liegen rund 10 Prozent unter Linz, die Mieten nur wenig darunter.
Interessant sind Wohnungen mit 45 bis 70 m² in der Innenstadt und in der Neustadt mit Gehdistanz zum Bahnhof. Bruttorenditen um 4 Prozent sind im Bestand realistisch.
Wir betreuen Wels gemeinsam mit Linz aus unserem oberösterreichischen Team.
Innenstadt · Neustadt · Vogelweide · Lichtenegg · Pernau
| Kaufpreis (50 m² × 3.600 €) | 180.000 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten (rund 9,7 % im Bestand) | 17.460 € |
| Monatsmiete netto (11,0 €/m²) | 550 € |
| Jahresmiete | 6.600 € |
| Bruttorendite | 3,7 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 2,8 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 673 € / Monat |
Richtwerte 2026. Ihr eigenes Szenario mit Steuerwirkung und 20-Jahres-Sicht: Rechner mit Wels-Voreinstellung.
Beim Neubau vom Bauträger ist der Vorsteuerabzug möglich, wenn Sie zur Regelbesteuerung optieren; die Miete unterliegt dann 10 Prozent USt. Zinsen, AfA (1,5 Prozent vom Gebäudeanteil, in den ersten zwei Jahren beschleunigt) und Verwaltung sind Werbungskosten. Für die steuerliche Anerkennung sollte die Prognoserechnung binnen 20 Jahren einen Gesamtüberschuss zeigen. Beim Verkauf fallen grundsätzlich 30 Prozent ImmoESt auf den Gewinn an. Mietrechtlich gilt: Für Altbau — Baubewilligung vor 1945 in Wien, vor 1953 in den übrigen Bundesländern — gilt meist der Richtwertmietzins, bei Neubau ist der Mietzins in der Regel frei vereinbar — in beiden Fällen mit Befristungs- und Kündigungsschutz. Details: Steuer, Mietrecht, Nebenkosten.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in Wels vergeben wir über das Anlegerprofil, Neubau über unsere Partner vor Ort. Profil anlegen, dann sehen Sie passende Objekte zuerst.
Weil der Einstieg günstiger ist und die Mieten durch die Bahnnähe nur wenig unter Linz liegen. Für Rendite-Anleger ist Wels oft der bessere Rechenwert.
Pendler nach Linz, Fachkräfte aus Industrie und Logistik, Studierende der FH. Kleine bis mittlere Wohnungen in Bahnhofsnähe sind gefragt.
Rund 10 bis 12 €/m² netto für gepflegte Bestandswohnungen, Richtwert 2026.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
Mein Anlagevorhaben besprechen ↗
Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
