Regionen
Wir betreuen 24 Städte in Österreich und Süddeutschland, gegliedert in 8 Bundesland-Überblicke und 40 Bezirksseiten für Wien und Graz. Je tiefer die Ebene, desto konkreter die Zahlen: Auf Bundeslandebene steht die Marktlogik, auf Stadtebene die Rendite, auf Bezirksebene der Preis pro Quadratmeter und der typische Mieter. Den direkten Vergleich aller Märkte nach Rendite zeigen die Marktdaten.
Unser Heimmarkt: Graz als wachsende Universitätsstadt, dazu Bezirksstädte mit Renditen, die in Wien niemand mehr bekommt.
2.200–5.400 €/m² · 3,0–4,8 % brutto
Der Rendite-Markt Österreichs: Einstiegspreise unter 4.000 €/m², zwei tragfähige Städte und ein Freizeitwert, den kein anderes Bundesland bietet.
2.800–4.800 €/m² · 3,5–4,5 % brutto
Das Industrieland: voestalpine, KTM, Rosenbauer und ein Zentralraum, der Fachkräfte anzieht — bei Preisen deutlich unter Wien und Salzburg.
2.900–4.500 €/m² · 3,2–4,5 % brutto
Die Wien-Alternative: derselbe Arbeitsmarkt, dieselbe S-Bahn, zwei Drittel des Preises. Entscheidend ist die Bahnminute, nicht die Landesgrenze.
2.600–4.800 €/m² · 3,3–4,5 % brutto
Höchste Mieten, knappstes Bauland, strengste Regeln: Tirol ist eine Wertanlage mit Vermietungssicherheit, kein Cashflow-Markt.
4.500–8.000 €/m² · 2,4–3,3 % brutto
Nur der Norden. Eisenstadt, Neusiedl und der Pendlergürtel nach Wien tragen eine Anlegerwohnung — der Süden nicht.
2.400–4.200 €/m² · 3,2–4,4 % brutto
| Stadt | Bundesland | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite | Bezirke |
|---|---|---|---|---|---|
| Wien | Wien | 3.600–6.000 € | 14–17 € | 2,5–4,0 % | 23 Bezirke |
| Graz | Steiermark | 3.500–5.400 € | 12–14 € | 3,0–4,0 % | 17 Bezirke |
| Linz | Oberösterreich | 3.500–4.500 € | 10–14 € | 3,0–4,5 % | – |
| Salzburg | Salzburg | 5.500–7.500 € | 15–18 € | 2,5–3,5 % | – |
| Innsbruck | Tirol | 6.000–8.000 € | 16–19 € | 2,5–3,2 % | – |
| Klagenfurt | Kärnten | 3.200–4.200 € | 10–12 € | 3,5–4,5 % | – |
| Villach | Kärnten | 3.000–4.200 € | 10–12 € | 3,5–4,5 % | – |
| St. Pölten | Niederösterreich | 3.000–4.000 € | 10–12 € | 3,5–4,5 % | – |
| Wels | Oberösterreich | 3.200–4.200 € | 10–12 € | 3,5–4,5 % | – |
| Bregenz und Dornbirn | Vorarlberg | 5.500–7.500 € | 14–17 € | 2,5–3,3 % | – |
| Wiener Neustadt | Niederösterreich | 2.900–3.900 € | 10–12 € | 3,5–4,5 % | – |
Die niedrigste Grunderwerbsteuer Deutschlands, der stärkste Arbeitsmarkt — und mit München der teuerste Wohnungsmarkt des Landes.
3.200–9.500 €/m² · 2,3–4,0 % brutto
Sechs Universitätsstädte auf engem Raum, hohe Kaufkraft — und eine Automobilindustrie, die sich gerade neu sortiert.
3.300–6.800 €/m² · 2,6–3,8 % brutto
| Stadt | Bundesland | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite | Bezirke |
|---|---|---|---|---|---|
| München | Bayern | 8.000–10.000 € | 20–24 € | 2,5–3,0 % | – |
| Nürnberg | Bayern | 4.200–5.200 € | 12–14 € | 3,0–3,5 % | – |
| Augsburg | Bayern | 4.200–5.000 € | 12–14 € | 3,0–3,5 % | – |
| Regensburg | Bayern | 4.800–5.800 € | 13–15 € | 2,8–3,3 % | – |
| Ingolstadt | Bayern | 4.300–5.000 € | 12–14 € | 3,0–3,5 % | – |
| Würzburg | Bayern | 4.000–4.800 € | 11–13 € | 3,0–3,5 % | – |
| Erlangen | Bayern | 4.800–5.600 € | 13–15 € | 2,8–3,3 % | – |
| Stuttgart | Baden-Württemberg | 5.000–6.500 € | 15–18 € | 2,8–3,3 % | – |
| Karlsruhe | Baden-Württemberg | 4.200–5.200 € | 12–14 € | 3,0–3,5 % | – |
| Freiburg | Baden-Württemberg | 5.500–6.800 € | 14–17 € | 2,6–3,1 % | – |
| Heidelberg | Baden-Württemberg | 5.200–6.500 € | 14–16 € | 2,6–3,1 % | – |
| Mannheim | Baden-Württemberg | 3.800–4.800 € | 11–13 € | 3,0–3,6 % | – |
| Ulm | Baden-Württemberg | 4.300–5.200 € | 12–14 € | 3,0–3,5 % | – |
Für Wien und Graz führen wir jede Lage einzeln: Kaufpreis, Miete, Bruttorendite, gefragte Straßenzüge und die Mieterschaft, die dort tatsächlich sucht.
Innere StadtLeopoldstadtLandstraßeWiedenMargaretenMariahilfNeubauJosefstadtAlsergrundFavoritenSimmeringMeidlingHietzingPenzingRudolfsheim-FünfhausOttakringHernalsWähringDöblingBrigittenauFloridsdorfDonaustadtLiesing
Innere StadtSt. LeonhardGeidorfLendGriesJakominiLiebenauSt. PeterWaltendorfRiesMariatrostAndritzGöstingEggenbergWetzelsdorfStraßgangPuntigam
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
Mein Anlagevorhaben besprechen ↗
Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
