Wien · 2. Bezirk · 1020
In Leopoldstadt (1020) kosten Eigentumswohnungen 2026 rund 5.200 bis 6.500 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 16 bis 18 €/m². Das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,5 Prozent. Gemietet wird hier vor allem von: Studierende der WU, junge Berufstätige, Kreativwirtschaft. WU-Nähe, Neubau im Nordbahnviertel, U1/U2. Dagegen spricht: preise vorausgelaufen, Altbau im Richtwert.
Die Leopoldstadt hat sich in fünfzehn Jahren vom Durchgangsbezirk zur gefragten Adresse entwickelt. WU, Prater, Nordbahnviertel und die Nähe zur Innenstadt über die U1 und U2 haben die Mieten deutlich angehoben — und die Kaufpreise gleich mit.
Für Anleger ist das Nordbahnviertel der interessanteste Teil: Neubau mit freiem Mietzins, Erstvermietung und einer Mieterschaft, die zahlt. Im Karmeliterviertel überwiegt Gründerzeit-Altbau mit Richtwert-Bindung. Bruttorenditen um 3 Prozent sind realistisch, mehr nicht. Der Bezirk ist eine Wachstumswette, kein Renditeobjekt.
| Kaufpreis (50 m² × 5.850 €) | 292.500 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | 28.373 € |
| Monatsmiete netto | 850 € |
| Bruttorendite | 3,5 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 2,7 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 1.094 € / Monat |
Eigenes Szenario: Rechner mit Wien-Voreinstellung oder direkt die Mietrendite rechnen.
Lagen: Nordbahnviertel · Karmeliterviertel · Praterstraße · Stuwerviertel
Wer hier mietet: Studierende der WU, junge Berufstätige, Kreativwirtschaft
WU-Nähe, Neubau im Nordbahnviertel, U1/U2
Preise vorausgelaufen, Altbau im Richtwert
Leopoldstadt liegt bei der Bruttorendite auf Platz 13 von 23 Wiener Bezirken. Der Kaufpreis liegt etwa im Schnitt der Stadt, die Rendite auf Höhe des Durchschnitts.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Simmering | 4.150 € | 14,3 € | 4,1 % |
| Favoriten | 4.300 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Rudolfsheim-Fünfhaus | 4.400 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Meidling | 4.700 € | 15,3 € | 3,9 % |
| Brigittenau | 4.500 € | 14,5 € | 3,9 % |
| Ottakring | 4.650 € | 14,8 € | 3,8 % |
| Floridsdorf | 4.500 € | 14,3 € | 3,8 % |
| Liesing | 4.700 € | 14,5 € | 3,7 % |
Alle Bezirke mit Zahlen: Anlegerwohnung Wien. Städteübergreifend: Marktdaten und Renditevergleich.
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Ja. Es ist eines der wenigen innenstadtnahen Neubaugebiete Wiens mit freiem Mietzins und Erstvermietung. Die Rendite liegt bei rund 3 Prozent, die Vermietbarkeit ist sehr gut.
Anlegerprofil
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CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
