Wien · 9. Bezirk · 1090
In Alsergrund (1090) kosten Eigentumswohnungen 2026 rund 6.000 bis 7.500 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 17 bis 19 €/m². Das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,2 Prozent. Gemietet wird hier vor allem von: Medizinstudierende, AKH-Personal, Uni-Angehörige. AKH und Universitäten, konjunkturunabhängige Nachfrage. Dagegen spricht: preisniveau hoch, Altbau überwiegt.
Der Alsergrund ist der Universitäts- und Medizinbezirk: AKH, Medizinische Universität, Hauptuniversität und Wirtschaftsuniversität in fußläufiger Nähe erzeugen eine Nachfrage, die vom Konjunkturzyklus unabhängig ist.
Für Anleger ist das eine der verlässlichsten Wiener Lagen bei kleinen Einheiten. Ein- und Zweizimmerwohnungen um 35 bis 50 m² vermieten sich hier erfahrungsgemäß schnell. Die Rendite liegt bei rund 3 Prozent, im Altbau mit Richtwert darunter — die Baujahrprüfung ist auch hier der entscheidende Filter.
| Kaufpreis (50 m² × 6.750 €) | 337.500 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | 32.738 € |
| Monatsmiete netto | 900 € |
| Bruttorendite | 3,2 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 2,5 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 1.262 € / Monat |
Eigenes Szenario: Rechner mit Wien-Voreinstellung oder direkt die Mietrendite rechnen.
Lagen: Servitenviertel · AKH-Umfeld · Nussdorfer Straße
Wer hier mietet: Medizinstudierende, AKH-Personal, Uni-Angehörige
AKH und Universitäten, konjunkturunabhängige Nachfrage
Preisniveau hoch, Altbau überwiegt
Alsergrund liegt bei der Bruttorendite auf Platz 17 von 23 Wiener Bezirken. Der Kaufpreis liegt 13 Prozent über dem Schnitt, die Rendite 0,3 Prozentpunkte darunter.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Simmering | 4.150 € | 14,3 € | 4,1 % |
| Favoriten | 4.300 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Rudolfsheim-Fünfhaus | 4.400 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Meidling | 4.700 € | 15,3 € | 3,9 % |
| Brigittenau | 4.500 € | 14,5 € | 3,9 % |
| Ottakring | 4.650 € | 14,8 € | 3,8 % |
| Floridsdorf | 4.500 € | 14,3 € | 3,8 % |
| Liesing | 4.700 € | 14,5 € | 3,7 % |
Alle Bezirke mit Zahlen: Anlegerwohnung Wien. Städteübergreifend: Marktdaten und Renditevergleich.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in Alsergrund vergeben wir über das Anlegerprofil. Profil anlegen — dann sehen Sie passende Objekte, bevor sie inseriert werden.
35 bis 50 m², saniert, mit freiem Mietzins. Die Nachfrage von Medizinstudierenden und Klinikpersonal ist auf diese Größenklasse konzentriert.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
