Wien · 8. Bezirk · 1080
In Josefstadt (1080) kosten Eigentumswohnungen 2026 rund 6.500 bis 8.000 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 18 bis 20 €/m². Das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,1 Prozent. Gemietet wird hier vor allem von: Akademiker, Ärzte, Juristen, Uni-Personal. Sehr kaufkräftige und stabile Mieterschaft. Dagegen spricht: kleiner Markt, wenig Angebot, schwache Rendite.
Die Josefstadt ist der kleinste Bezirk Wiens und einer der bürgerlichsten. Nähe zu Universität, AKH, Parlament und Rathaus sorgt für eine kaufkräftige, sehr stabile Mieterschaft.
Der Bestand ist fast vollständig Gründerzeit. Wer hier eine Anlegerwohnung sucht, sucht ein saniertes Objekt mit freiem Mietzins oder einen Dachgeschossausbau. Bei 6.500 bis 8.000 €/m² bleibt die Rendite unter 3 Prozent — der Bezirk zahlt in Wertstabilität, nicht in Ertrag.
| Kaufpreis (50 m² × 7.250 €) | 362.500 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | 35.163 € |
| Monatsmiete netto | 950 € |
| Bruttorendite | 3,1 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 2,4 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 1.356 € / Monat |
Eigenes Szenario: Rechner mit Wien-Voreinstellung oder direkt die Mietrendite rechnen.
Lagen: Josefstädter Straße · Piaristenviertel · Lerchenfelder Straße
Wer hier mietet: Akademiker, Ärzte, Juristen, Uni-Personal
Sehr kaufkräftige und stabile Mieterschaft
Kleiner Markt, wenig Angebot, schwache Rendite
Josefstadt liegt bei der Bruttorendite auf Platz 19 von 23 Wiener Bezirken. Der Kaufpreis liegt 21 Prozent über dem Schnitt, die Rendite 0,3 Prozentpunkte darunter.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Simmering | 4.150 € | 14,3 € | 4,1 % |
| Favoriten | 4.300 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Rudolfsheim-Fünfhaus | 4.400 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Meidling | 4.700 € | 15,3 € | 3,9 % |
| Brigittenau | 4.500 € | 14,5 € | 3,9 % |
| Ottakring | 4.650 € | 14,8 € | 3,8 % |
| Floridsdorf | 4.500 € | 14,3 € | 3,8 % |
| Liesing | 4.700 € | 14,5 € | 3,7 % |
Alle Bezirke mit Zahlen: Anlegerwohnung Wien. Städteübergreifend: Marktdaten und Renditevergleich.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in Josefstadt vergeben wir über das Anlegerprofil. Profil anlegen — dann sehen Sie passende Objekte, bevor sie inseriert werden.
Sehr gering. Der Bezirk ist klein, das Angebot knapp und die Nachfrage durch Universität und AKH konstant. Mieterwechsel dauern in der Regel Tage.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
