Wien · 10. Bezirk · 1100
In Favoriten (1100) kosten Eigentumswohnungen 2026 rund 3.800 bis 4.800 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 14 bis 15 €/m². Das ergibt eine Bruttorendite von rund 4,0 Prozent. Gemietet wird hier vor allem von: Familien, Facharbeiter, Studierende am Hauptbahnhof. Beste Rendite-Lage-Kombination Wiens, U1 durchgehend. Dagegen spricht: sehr heterogen, Objektauswahl entscheidet.
Favoriten ist Wiens bevölkerungsreichster Bezirk und für Anleger einer der interessantesten. Kaufpreise von 3.800 bis 4.800 €/m² treffen auf Mieten um 14 bis 15 €/m² — das ergibt Bruttorenditen von 3,5 bis 4 Prozent, die in den Innenbezirken niemand mehr bekommt.
Das Sonnwendviertel am Hauptbahnhof ist dabei das Aushängeschild: Neubau mit freiem Mietzins, Erstvermietung, exzellente Anbindung. Rund um den Reumannplatz und entlang der U1 nach Oberlaa liegt der Bestand, der die höhere Rendite liefert. Favoriten ist heterogen — Lagequalität und Hausqualität unterscheiden sich innerhalb weniger Straßen deutlich. Ohne Besichtigung kauft man hier nicht.
| Kaufpreis (50 m² × 4.300 €) | 215.000 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | 20.855 € |
| Monatsmiete netto | 725 € |
| Bruttorendite | 4,0 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 3,1 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 804 € / Monat |
Eigenes Szenario: Rechner mit Wien-Voreinstellung oder direkt die Mietrendite rechnen.
Lagen: Sonnwendviertel · Reumannplatz · Oberlaa · Favoritenstraße
Wer hier mietet: Familien, Facharbeiter, Studierende am Hauptbahnhof
Beste Rendite-Lage-Kombination Wiens, U1 durchgehend
Sehr heterogen, Objektauswahl entscheidet
Favoriten liegt bei der Bruttorendite auf Platz 2 von 23 Wiener Bezirken. Der Kaufpreis liegt 28 Prozent unter dem Schnitt, die Rendite 0,6 Prozentpunkte darüber.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Simmering | 4.150 € | 14,3 € | 4,1 % |
| Favoriten | 4.300 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Rudolfsheim-Fünfhaus | 4.400 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Meidling | 4.700 € | 15,3 € | 3,9 % |
| Brigittenau | 4.500 € | 14,5 € | 3,9 % |
| Ottakring | 4.650 € | 14,8 € | 3,8 % |
| Floridsdorf | 4.500 € | 14,3 € | 3,8 % |
| Liesing | 4.700 € | 14,5 € | 3,7 % |
Alle Bezirke mit Zahlen: Anlegerwohnung Wien. Städteübergreifend: Marktdaten und Renditevergleich.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in Favoriten vergeben wir über das Anlegerprofil. Profil anlegen — dann sehen Sie passende Objekte, bevor sie inseriert werden.
Ja, es ist derzeit eine der besten Wiener Anlegerlagen. Bruttorenditen von 3,5 bis 4 Prozent bei U1-Anbindung und stabiler Nachfrage. Entscheidend ist die genaue Lage innerhalb des Bezirks.
2026 rund 3.800 bis 4.800 €/m² im Bestand, im Neubau des Sonnwendviertels darüber. Eine 50-m²-Wohnung liegt damit bei rund 190.000 bis 240.000 € plus Nebenkosten.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
