Wien · 3. Bezirk · 1030
In Landstraße (1030) kosten Eigentumswohnungen 2026 rund 5.500 bis 7.000 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 16 bis 18 €/m². Das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,3 Prozent. Gemietet wird hier vor allem von: Angestellte, Botschaftspersonal, Studierende. Hauptbahnhof, U3, sehr breite Mieternachfrage. Dagegen spricht: preisniveau lässt wenig Renditespielraum.
Der dritte Bezirk profitiert vom Hauptbahnhof, dem Quartier Belvedere und einer sehr guten U3- und S-Bahn-Anbindung. Die Nachfrage ist breit: Angestellte, internationale Organisationen, Studierende. Leerstand ist praktisch kein Thema.
Preislich liegt die Landstraße im oberen Mittelfeld. Renditen um 3 Prozent sind im Bestand darstellbar, im Neubau rund um den Hauptbahnhof etwas darunter. Erdberg ist der günstigere Teil mit dem besseren Preis-Miet-Verhältnis, das Fasanviertel die wertstabilere Adresse.
| Kaufpreis (50 m² × 6.250 €) | 312.500 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | 30.313 € |
| Monatsmiete netto | 850 € |
| Bruttorendite | 3,3 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 2,5 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 1.169 € / Monat |
Eigenes Szenario: Rechner mit Wien-Voreinstellung oder direkt die Mietrendite rechnen.
Lagen: Rochusmarkt · Fasanviertel · Erdberg · Rennweg
Wer hier mietet: Angestellte, Botschaftspersonal, Studierende
Hauptbahnhof, U3, sehr breite Mieternachfrage
Preisniveau lässt wenig Renditespielraum
Landstraße liegt bei der Bruttorendite auf Platz 14 von 23 Wiener Bezirken. Der Kaufpreis liegt 4 Prozent über dem Schnitt, die Rendite 0,2 Prozentpunkte darunter.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Simmering | 4.150 € | 14,3 € | 4,1 % |
| Favoriten | 4.300 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Rudolfsheim-Fünfhaus | 4.400 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Meidling | 4.700 € | 15,3 € | 3,9 % |
| Brigittenau | 4.500 € | 14,5 € | 3,9 % |
| Ottakring | 4.650 € | 14,8 € | 3,8 % |
| Floridsdorf | 4.500 € | 14,3 € | 3,8 % |
| Liesing | 4.700 € | 14,5 € | 3,7 % |
Alle Bezirke mit Zahlen: Anlegerwohnung Wien. Städteübergreifend: Marktdaten und Renditevergleich.
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Erdberg. Die Kaufpreise liegen dort rund 15 Prozent unter dem Fasanviertel, die Mieten nur rund 8 Prozent darunter.
Anlegerprofil
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Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
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CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
