Wien · 21. Bezirk · 1210
In Floridsdorf (1210) kosten Eigentumswohnungen 2026 rund 4.000 bis 5.000 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 13,5 bis 15 €/m². Das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,8 Prozent. Gemietet wird hier vor allem von: Familien, Facharbeiter, Pendler aus dem Weinviertel. Viel Neubau mit freiem Mietzins, U1/U6, Wachstumsbezirk. Dagegen spricht: große Bezirksfläche mit sehr unterschiedlichen Lagen.
Floridsdorf ist einer der Wachstumsbezirke Wiens. Neu-Leopoldau, die Entwicklung entlang der U1 und der Ausbau am Spitz haben in den letzten Jahren erheblichen Neubau gebracht — mit freiem Mietzins und Erstvermietung.
Für Anleger ist das ein gutes Umfeld: Kaufpreise um 4.000 bis 5.000 €/m², Mieten um 14 €/m², Bruttorenditen um 3,5 Prozent, dazu U1 und U6 sowie S-Bahn Richtung Norden. Die Mieterschaft ist familiär geprägt, gefragt sind 60 bis 80 m² mit Freifläche. Kleinstwohnungen funktionieren hier schlechter als in den Innenbezirken.
| Kaufpreis (50 m² × 4.500 €) | 225.000 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | 21.825 € |
| Monatsmiete netto | 713 € |
| Bruttorendite | 3,8 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 2,9 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 842 € / Monat |
Eigenes Szenario: Rechner mit Wien-Voreinstellung oder direkt die Mietrendite rechnen.
Lagen: Am Spitz · Neu-Leopoldau · Großfeldsiedlung · Strebersdorf
Wer hier mietet: Familien, Facharbeiter, Pendler aus dem Weinviertel
Viel Neubau mit freiem Mietzins, U1/U6, Wachstumsbezirk
Große Bezirksfläche mit sehr unterschiedlichen Lagen
Floridsdorf liegt bei der Bruttorendite auf Platz 7 von 23 Wiener Bezirken. Der Kaufpreis liegt 25 Prozent unter dem Schnitt, die Rendite 0,3 Prozentpunkte darüber.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Simmering | 4.150 € | 14,3 € | 4,1 % |
| Favoriten | 4.300 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Rudolfsheim-Fünfhaus | 4.400 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Meidling | 4.700 € | 15,3 € | 3,9 % |
| Brigittenau | 4.500 € | 14,5 € | 3,9 % |
| Ottakring | 4.650 € | 14,8 € | 3,8 % |
| Floridsdorf | 4.500 € | 14,3 € | 3,8 % |
| Liesing | 4.700 € | 14,5 € | 3,7 % |
Alle Bezirke mit Zahlen: Anlegerwohnung Wien. Städteübergreifend: Marktdaten und Renditevergleich.
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Ja, besonders im Neubau rund um Neu-Leopoldau und entlang der U1. Freier Mietzins, Erstvermietung und eine Bruttorendite um 3,5 Prozent.
60 bis 80 m² mit Balkon oder Loggia. Die Nachfrage ist familiär, Mikrowohnungen sind hier schwerer zu vermieten als in Favoriten oder am Alsergrund.
Anlegerprofil
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Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
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CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
