Wien · 15. Bezirk · 1150
In Rudolfsheim-Fünfhaus (1150) kosten Eigentumswohnungen 2026 rund 3.900 bis 4.900 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 14 bis 15 €/m². Das ergibt eine Bruttorendite von rund 4,0 Prozent. Gemietet wird hier vor allem von: Studierende, junge Berufstätige, Zuwanderer. Günstigster Bezirk im Gürtel, laufende Aufwertung. Dagegen spricht: hoher Altbau- und Sanierungsanteil, heterogene Hausqualität.
Rudolfsheim-Fünfhaus ist der günstigste Bezirk innerhalb des Gürtels. Die Aufwertung rund um die Reindorfgasse und den Schwendermarkt läuft, das Preisniveau ist aber noch das eines Außenbezirks bei innerstädtischer Anbindung.
Das macht den Bezirk für Anleger rechnerisch attraktiv: Bruttorenditen von 3,6 bis 4 Prozent bei U3, U6 und Westbahnhof. Der Bestand ist überwiegend Gründerzeit — Baujahrprüfung und Sanierungszustand entscheiden. Sozialstrukturell ist der Bezirk der herausforderndste innerhalb des Gürtels; Objekt- und Hausauswahl sind hier wichtiger als anderswo.
| Kaufpreis (50 m² × 4.400 €) | 220.000 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | 21.340 € |
| Monatsmiete netto | 725 € |
| Bruttorendite | 4,0 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 3,1 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 823 € / Monat |
Eigenes Szenario: Rechner mit Wien-Voreinstellung oder direkt die Mietrendite rechnen.
Lagen: Westbahnhof · Schwendermarkt · Reindorfgasse
Wer hier mietet: Studierende, junge Berufstätige, Zuwanderer
Günstigster Bezirk im Gürtel, laufende Aufwertung
Hoher Altbau- und Sanierungsanteil, heterogene Hausqualität
Rudolfsheim-Fünfhaus liegt bei der Bruttorendite auf Platz 3 von 23 Wiener Bezirken. Der Kaufpreis liegt 27 Prozent unter dem Schnitt, die Rendite 0,5 Prozentpunkte darüber.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Simmering | 4.150 € | 14,3 € | 4,1 % |
| Favoriten | 4.300 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Rudolfsheim-Fünfhaus | 4.400 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Meidling | 4.700 € | 15,3 € | 3,9 % |
| Brigittenau | 4.500 € | 14,5 € | 3,9 % |
| Ottakring | 4.650 € | 14,8 € | 3,8 % |
| Floridsdorf | 4.500 € | 14,3 € | 3,8 % |
| Liesing | 4.700 € | 14,5 € | 3,7 % |
Alle Bezirke mit Zahlen: Anlegerwohnung Wien. Städteübergreifend: Marktdaten und Renditevergleich.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in Rudolfsheim-Fünfhaus vergeben wir über das Anlegerprofil. Profil anlegen — dann sehen Sie passende Objekte, bevor sie inseriert werden.
Nicht grundsätzlich. Das Risiko liegt im einzelnen Haus, nicht im Bezirk. Wer saniert und in der aufgewerteten Zone rund um die Reindorfgasse kauft, bekommt eine der besseren Wiener Renditen.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
