Wien · 16. Bezirk · 1160
In Ottakring (1160) kosten Eigentumswohnungen 2026 rund 4.100 bis 5.200 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 14 bis 15,5 €/m². Das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,8 Prozent. Gemietet wird hier vor allem von: Studierende, junge Familien, Kreativberufe. Stärkste Aufwertungsdynamik, U3, Yppenplatz-Effekt. Dagegen spricht: innerhalb weniger Straßen große Qualitätsunterschiede.
Ottakring ist der Bezirk mit dem stärksten Aufwertungsmomentum Wiens. Der Yppenplatz ist längst eine Adresse, das Brunnenviertel zieht seit Jahren jüngere und kaufkräftigere Mieter an, und die Hanglagen Richtung Wilhelminenberg sind eigene Qualität.
Für Anleger heißt das: solide Renditen um 3,5 Prozent bei einer Wertentwicklung, die über dem Wiener Durchschnitt liegt. Der U3-Anschluss bis Ottakring ist das Rückgrat. Je weiter hinauf Richtung Wilhelminenberg, desto besser die Lage und desto schwächer die Rendite — der übliche Zielkonflikt.
| Kaufpreis (50 m² × 4.650 €) | 232.500 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | 22.553 € |
| Monatsmiete netto | 738 € |
| Bruttorendite | 3,8 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 2,9 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 870 € / Monat |
Eigenes Szenario: Rechner mit Wien-Voreinstellung oder direkt die Mietrendite rechnen.
Lagen: Brunnenmarkt · Yppenplatz · Sandleiten · Wilhelminenberg
Wer hier mietet: Studierende, junge Familien, Kreativberufe
Stärkste Aufwertungsdynamik, U3, Yppenplatz-Effekt
Innerhalb weniger Straßen große Qualitätsunterschiede
Ottakring liegt bei der Bruttorendite auf Platz 6 von 23 Wiener Bezirken. Der Kaufpreis liegt 22 Prozent unter dem Schnitt, die Rendite 0,4 Prozentpunkte darüber.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Simmering | 4.150 € | 14,3 € | 4,1 % |
| Favoriten | 4.300 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Rudolfsheim-Fünfhaus | 4.400 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Meidling | 4.700 € | 15,3 € | 3,9 % |
| Brigittenau | 4.500 € | 14,5 € | 3,9 % |
| Ottakring | 4.650 € | 14,8 € | 3,8 % |
| Floridsdorf | 4.500 € | 14,3 € | 3,8 % |
| Liesing | 4.700 € | 14,5 € | 3,7 % |
Alle Bezirke mit Zahlen: Anlegerwohnung Wien. Städteübergreifend: Marktdaten und Renditevergleich.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in Ottakring vergeben wir über das Anlegerprofil. Profil anlegen — dann sehen Sie passende Objekte, bevor sie inseriert werden.
Im Dreieck Brunnenmarkt, Yppenplatz und U3-Endstelle. Dort trifft laufende Aufwertung auf Anbindung. Sandleiten ist günstiger, aber deutlich schwächer nachgefragt.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
