Wien · 14. Bezirk · 1140
In Penzing (1140) kosten Eigentumswohnungen 2026 rund 4.300 bis 5.500 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 14 bis 15,5 €/m². Das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,6 Prozent. Gemietet wird hier vor allem von: Familien, Angestellte, Pendler aus dem Westen. U4 bis Hütteldorf, Grünlage, familienfreundlich. Dagegen spricht: große Lageunterschiede, Randlagen schwer vermietbar.
Penzing reicht vom dicht bebauten Breitensee bis in den Wienerwald. Entsprechend unterschiedlich sind die Lagen: Der stadtnahe Teil funktioniert wie ein Westbezirk, Hütteldorf und Hadersdorf sind Grünlage mit S-Bahn.
Für Anleger ist der Bereich Breitensee und entlang der U4 nach Hütteldorf interessant: solide Bestandsobjekte, Bruttorenditen um 3,4 Prozent, stabile Mieterschaft. Der Bezirk ist ruhiger und familiärer als Rudolfsheim oder Ottakring, die Mietsteigerungen sind entsprechend moderater.
| Kaufpreis (50 m² × 4.900 €) | 245.000 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | 23.765 € |
| Monatsmiete netto | 738 € |
| Bruttorendite | 3,6 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 2,8 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 916 € / Monat |
Eigenes Szenario: Rechner mit Wien-Voreinstellung oder direkt die Mietrendite rechnen.
Lagen: Hütteldorf · Baumgarten · Breitensee · Penzinger Straße
Wer hier mietet: Familien, Angestellte, Pendler aus dem Westen
U4 bis Hütteldorf, Grünlage, familienfreundlich
Große Lageunterschiede, Randlagen schwer vermietbar
Penzing liegt bei der Bruttorendite auf Platz 12 von 23 Wiener Bezirken. Der Kaufpreis liegt 18 Prozent unter dem Schnitt, die Rendite 0,2 Prozentpunkte darüber.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Simmering | 4.150 € | 14,3 € | 4,1 % |
| Favoriten | 4.300 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Rudolfsheim-Fünfhaus | 4.400 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Meidling | 4.700 € | 15,3 € | 3,9 % |
| Brigittenau | 4.500 € | 14,5 € | 3,9 % |
| Ottakring | 4.650 € | 14,8 € | 3,8 % |
| Floridsdorf | 4.500 € | 14,3 € | 3,8 % |
| Liesing | 4.700 € | 14,5 € | 3,7 % |
Alle Bezirke mit Zahlen: Anlegerwohnung Wien. Städteübergreifend: Marktdaten und Renditevergleich.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in Penzing vergeben wir über das Anlegerprofil. Profil anlegen — dann sehen Sie passende Objekte, bevor sie inseriert werden.
Breitensee, Baumgarten und der Bereich entlang der U4 bis Hütteldorf. Die Wienerwald-Randlagen ohne U-Bahn sind für eine Anlegerwohnung zu dünn.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
