Wien · 19. Bezirk · 1190
In Döbling (1190) kosten Eigentumswohnungen 2026 rund 5.800 bis 7.800 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 16 bis 18 €/m². Das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,0 Prozent. Gemietet wird hier vor allem von: Gehobene Angestellte, Familien, internationale Mieter. Erstklassiges Image, internationale Nachfrage. Dagegen spricht: hohe Preise, nur der untere Bezirksteil ist Anlegermarkt.
Döbling reicht vom dicht bebauten Heiligenstadt bis in die Weinberge von Grinzing und Sievering. Der Bezirk ist Wiens klassische Nobeladresse im Norden und entsprechend teuer.
Anlegerwohnungen finden sich im unteren Teil rund um Heiligenstadt und die Krottenbachstraße — U4- und U6-Anbindung, dichte Bebauung, solide Nachfrage. Die Hanglagen sind Eigennutzermarkt mit sehr dünnem Mietsegment. Renditen bewegen sich um 2,8 bis 3,0 Prozent.
| Kaufpreis (50 m² × 6.800 €) | 340.000 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | 32.980 € |
| Monatsmiete netto | 850 € |
| Bruttorendite | 3,0 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 2,3 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 1.272 € / Monat |
Eigenes Szenario: Rechner mit Wien-Voreinstellung oder direkt die Mietrendite rechnen.
Lagen: Heiligenstadt · Grinzing · Nussdorf · Sievering · Krottenbachstraße
Wer hier mietet: Gehobene Angestellte, Familien, internationale Mieter
Erstklassiges Image, internationale Nachfrage
Hohe Preise, nur der untere Bezirksteil ist Anlegermarkt
Döbling liegt bei der Bruttorendite auf Platz 21 von 23 Wiener Bezirken. Der Kaufpreis liegt 13 Prozent über dem Schnitt, die Rendite 0,5 Prozentpunkte darunter.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Simmering | 4.150 € | 14,3 € | 4,1 % |
| Favoriten | 4.300 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Rudolfsheim-Fünfhaus | 4.400 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Meidling | 4.700 € | 15,3 € | 3,9 % |
| Brigittenau | 4.500 € | 14,5 € | 3,9 % |
| Ottakring | 4.650 € | 14,8 € | 3,8 % |
| Floridsdorf | 4.500 € | 14,3 € | 3,8 % |
| Liesing | 4.700 € | 14,5 € | 3,7 % |
Alle Bezirke mit Zahlen: Anlegerwohnung Wien. Städteübergreifend: Marktdaten und Renditevergleich.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in Döbling vergeben wir über das Anlegerprofil. Profil anlegen — dann sehen Sie passende Objekte, bevor sie inseriert werden.
Heiligenstadt, Unterdöbling und der Bereich Krottenbachstraße mit U4- und U6-Anschluss. Grinzing, Sievering und Neustift sind Eigennutzerlagen.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
