Wien · 22. Bezirk · 1220
In Donaustadt (1220) kosten Eigentumswohnungen 2026 rund 4.300 bis 5.400 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 14 bis 15,5 €/m². Das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,6 Prozent. Gemietet wird hier vor allem von: Familien, Angestellte der Donau City, Studierende. Viel Neubau, U1/U2, starkes Bevölkerungswachstum. Dagegen spricht: hohes Konkurrenzangebot in den Neubaugebieten.
Die Donaustadt ist der flächengrößte und am schnellsten wachsende Bezirk Wiens. Seestadt Aspern, Donau City und die Entwicklung entlang der U2 haben ein erhebliches Neubauvolumen geschaffen.
Genau das ist für Anleger Chance und Risiko: freier Mietzins, moderne Grundrisse und gute Anbindung auf der einen Seite, ein hohes Angebot an ähnlichen Wohnungen auf der anderen. In der Seestadt konkurrieren viele Einheiten um dieselben Mieter. Wir empfehlen dort, bewusst auf Objekte mit Alleinstellungsmerkmal zu setzen — Erdgeschoss mit Garten, Dachgeschoss, Zweitbad — statt auf die Standardeinheit im dritten Stock.
| Kaufpreis (50 m² × 4.850 €) | 242.500 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | 23.523 € |
| Monatsmiete netto | 738 € |
| Bruttorendite | 3,6 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 2,8 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 907 € / Monat |
Eigenes Szenario: Rechner mit Wien-Voreinstellung oder direkt die Mietrendite rechnen.
Lagen: Seestadt Aspern · Donau City · Kagran · Stadlau · Hirschstetten
Wer hier mietet: Familien, Angestellte der Donau City, Studierende
Viel Neubau, U1/U2, starkes Bevölkerungswachstum
Hohes Konkurrenzangebot in den Neubaugebieten
Donaustadt liegt bei der Bruttorendite auf Platz 10 von 23 Wiener Bezirken. Der Kaufpreis liegt 19 Prozent unter dem Schnitt, die Rendite 0,2 Prozentpunkte darüber.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Simmering | 4.150 € | 14,3 € | 4,1 % |
| Favoriten | 4.300 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Rudolfsheim-Fünfhaus | 4.400 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Meidling | 4.700 € | 15,3 € | 3,9 % |
| Brigittenau | 4.500 € | 14,5 € | 3,9 % |
| Ottakring | 4.650 € | 14,8 € | 3,8 % |
| Floridsdorf | 4.500 € | 14,3 € | 3,8 % |
| Liesing | 4.700 € | 14,5 € | 3,7 % |
Alle Bezirke mit Zahlen: Anlegerwohnung Wien. Städteübergreifend: Marktdaten und Renditevergleich.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in Donaustadt vergeben wir über das Anlegerprofil. Profil anlegen — dann sehen Sie passende Objekte, bevor sie inseriert werden.
Mit Einschränkung. Anbindung und Infrastruktur stimmen, aber viele gleichartige Wohnungen konkurrieren um dieselben Mieter. Objekte mit Alleinstellungsmerkmal sind dort klar im Vorteil.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
Mein Anlagevorhaben besprechen ↗
Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
