Wien · 11. Bezirk · 1110
In Simmering (1110) kosten Eigentumswohnungen 2026 rund 3.700 bis 4.600 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 13,5 bis 15 €/m². Das ergibt eine Bruttorendite von rund 4,1 Prozent. Gemietet wird hier vor allem von: Facharbeiter, Familien, Pendler. Günstigster U-Bahn-Bezirk, Renditen über 4 Prozent möglich. Dagegen spricht: preissensible Mieterschaft, schwächere Wertentwicklung.
Simmering ist mit Favoriten der günstigste Wiener Bezirk mit U-Bahn-Anschluss. Die U3 endet hier, die Anbindung Richtung Zentrum ist gut, das Preisniveau das niedrigste innerhalb des Gürtels plus Donaukanal-Ring.
Für Anleger heißt das Bruttorenditen um 3,8 bis 4,2 Prozent. Die Mieterschaft ist stabil, aber preissensibel: Mietsteigerungen setzt man hier schwerer durch als in Favoriten. Gefragt sind 55 bis 70 m² mit Balkon. Das Wachstum entlang der Simmeringer Hauptstraße und in Kaiserebersdorf ist der mittelfristige Treiber.
| Kaufpreis (50 m² × 4.150 €) | 207.500 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | 20.128 € |
| Monatsmiete netto | 713 € |
| Bruttorendite | 4,1 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 3,2 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 776 € / Monat |
Eigenes Szenario: Rechner mit Wien-Voreinstellung oder direkt die Mietrendite rechnen.
Lagen: Simmeringer Hauptstraße · Geiselberg · Kaiserebersdorf
Wer hier mietet: Facharbeiter, Familien, Pendler
Günstigster U-Bahn-Bezirk, Renditen über 4 Prozent möglich
Preissensible Mieterschaft, schwächere Wertentwicklung
Simmering liegt bei der Bruttorendite auf Platz 1 von 23 Wiener Bezirken. Der Kaufpreis liegt 31 Prozent unter dem Schnitt, die Rendite 0,7 Prozentpunkte darüber.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Simmering | 4.150 € | 14,3 € | 4,1 % |
| Favoriten | 4.300 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Rudolfsheim-Fünfhaus | 4.400 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Meidling | 4.700 € | 15,3 € | 3,9 % |
| Brigittenau | 4.500 € | 14,5 € | 3,9 % |
| Ottakring | 4.650 € | 14,8 € | 3,8 % |
| Floridsdorf | 4.500 € | 14,3 € | 3,8 % |
| Liesing | 4.700 € | 14,5 € | 3,7 % |
Alle Bezirke mit Zahlen: Anlegerwohnung Wien. Städteübergreifend: Marktdaten und Renditevergleich.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in Simmering vergeben wir über das Anlegerprofil. Profil anlegen — dann sehen Sie passende Objekte, bevor sie inseriert werden.
Im Bestand 3,8 bis 4,2 Prozent brutto. Das ist einer der höchsten Werte innerhalb Wiens, erkauft mit geringerer Wertsteigerung als in den Innenbezirken.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
Mein Anlagevorhaben besprechen ↗
Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
