Wien · 17. Bezirk · 1170
In Hernals (1170) kosten Eigentumswohnungen 2026 rund 4.400 bis 5.500 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 14,5 bis 16 €/m². Das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,7 Prozent. Gemietet wird hier vor allem von: Familien, Angestellte, Studierende. Ruhiger als Ottakring, solide Familien-Nachfrage. Dagegen spricht: keine U-Bahn, Erschließung über Straßenbahn.
Hernals ist der ruhigere Nachbar von Ottakring: dieselbe Struktur, etwas gehobener, etwas teurer. Die Hernalser Hauptstraße mit Straßenbahn 43 ist die Achse, Dornbach und Neuwaldegg sind Grünlagen am Wienerwald.
Für Anleger ist der stadtnahe Teil bis zum Elterleinplatz interessant: Bruttorenditen um 3,3 Prozent bei guter Nachfrage und ruhigerem Umfeld als in Rudolfsheim oder Ottakring. Die Hanglagen sind Eigennutzermarkt.
| Kaufpreis (50 m² × 4.950 €) | 247.500 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | 24.008 € |
| Monatsmiete netto | 763 € |
| Bruttorendite | 3,7 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 2,9 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 926 € / Monat |
Eigenes Szenario: Rechner mit Wien-Voreinstellung oder direkt die Mietrendite rechnen.
Lagen: Hernalser Hauptstraße · Elterleinplatz · Dornbach · Neuwaldegg
Wer hier mietet: Familien, Angestellte, Studierende
Ruhiger als Ottakring, solide Familien-Nachfrage
Keine U-Bahn, Erschließung über Straßenbahn
Hernals liegt bei der Bruttorendite auf Platz 9 von 23 Wiener Bezirken. Der Kaufpreis liegt 17 Prozent unter dem Schnitt, die Rendite 0,2 Prozentpunkte darüber.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Simmering | 4.150 € | 14,3 € | 4,1 % |
| Favoriten | 4.300 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Rudolfsheim-Fünfhaus | 4.400 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Meidling | 4.700 € | 15,3 € | 3,9 % |
| Brigittenau | 4.500 € | 14,5 € | 3,9 % |
| Ottakring | 4.650 € | 14,8 € | 3,8 % |
| Floridsdorf | 4.500 € | 14,3 € | 3,8 % |
| Liesing | 4.700 € | 14,5 € | 3,7 % |
Alle Bezirke mit Zahlen: Anlegerwohnung Wien. Städteübergreifend: Marktdaten und Renditevergleich.
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Ein ruhigeres Umfeld und eine etwas stabilere Mieterschaft bei nur leicht höherem Preis. Dagegen spricht die fehlende U-Bahn — die Anbindung läuft über die Linie 43.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
