Wien · 20. Bezirk · 1200
In Brigittenau (1200) kosten Eigentumswohnungen 2026 rund 4.000 bis 5.000 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 14 bis 15 €/m². Das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,9 Prozent. Gemietet wird hier vor allem von: Junge Berufstätige, Familien, Studierende. Zentrale Lage zum Außenbezirkspreis, freier Mietzins im Nachkriegsbestand. Dagegen spricht: image schwächer als die Nachbarbezirke.
Die Brigittenau liegt zwischen Donau und Donaukanal, direkt neben der Leopoldstadt, und ist deutlich günstiger als diese. Die U6 entlang des Gürtels, der Handelskai und die Nähe zur Donauinsel sind die Stärken.
Für Anleger ist die Brigittenau eine der unterschätzten Wiener Lagen: Bruttorenditen um 3,5 Prozent bei zentraler Lage und einer Aufwertung, die von der Leopoldstadt her kommt. Der Bestand ist gemischt, mit hohem Anteil aus den 1950er bis 1970er Jahren — steuerlich mit freiem Mietzins und damit für Anleger gut kalkulierbar.
| Kaufpreis (50 m² × 4.500 €) | 225.000 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | 21.825 € |
| Monatsmiete netto | 725 € |
| Bruttorendite | 3,9 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 3,0 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 842 € / Monat |
Eigenes Szenario: Rechner mit Wien-Voreinstellung oder direkt die Mietrendite rechnen.
Lagen: Wallensteinstraße · Millennium City · Handelskai · Hannovermarkt
Wer hier mietet: Junge Berufstätige, Familien, Studierende
Zentrale Lage zum Außenbezirkspreis, freier Mietzins im Nachkriegsbestand
Image schwächer als die Nachbarbezirke
Brigittenau liegt bei der Bruttorendite auf Platz 5 von 23 Wiener Bezirken. Der Kaufpreis liegt 25 Prozent unter dem Schnitt, die Rendite 0,4 Prozentpunkte darüber.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Simmering | 4.150 € | 14,3 € | 4,1 % |
| Favoriten | 4.300 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Rudolfsheim-Fünfhaus | 4.400 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Meidling | 4.700 € | 15,3 € | 3,9 % |
| Brigittenau | 4.500 € | 14,5 € | 3,9 % |
| Ottakring | 4.650 € | 14,8 € | 3,8 % |
| Floridsdorf | 4.500 € | 14,3 € | 3,8 % |
| Liesing | 4.700 € | 14,5 € | 3,7 % |
Alle Bezirke mit Zahlen: Anlegerwohnung Wien. Städteübergreifend: Marktdaten und Renditevergleich.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in Brigittenau vergeben wir über das Anlegerprofil. Profil anlegen — dann sehen Sie passende Objekte, bevor sie inseriert werden.
Sie hat keine eigene Wunschadresse wie das Karmeliterviertel und liegt weiter vom Zentrum. Die Anbindung ist aber vergleichbar, weshalb der Preisabstand aus Anlegersicht attraktiv ist.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
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CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
