Wien · 18. Bezirk · 1180
In Währing (1180) kosten Eigentumswohnungen 2026 rund 5.500 bis 7.000 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 16 bis 18 €/m². Das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,3 Prozent. Gemietet wird hier vor allem von: Akademiker, Familien, Uni- und Klinikpersonal. Sehr wertstabil, kaufkräftige Mieter, viel Grün. Dagegen spricht: rendite unter 3 Prozent, hoher Richtwert-Anteil.
Währing ist ein bürgerlicher Bezirk mit hohem Altbau-Anteil, viel Grün und einer sehr stabilen, kaufkräftigen Mieterschaft. Die Nähe zu Universität und AKH wirkt bis hierher.
Rendite ist nicht das Argument: Bei 5.500 bis 7.000 €/m² liegt sie unter 3 Prozent. Das Argument ist Wertstabilität und praktisch nicht vorhandener Leerstand. Für ein Portfolio, das bereits Renditeobjekte in Favoriten oder Simmering enthält, ist Währing der stabilisierende Gegenpol.
| Kaufpreis (50 m² × 6.250 €) | 312.500 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | 30.313 € |
| Monatsmiete netto | 850 € |
| Bruttorendite | 3,3 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 2,5 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 1.169 € / Monat |
Eigenes Szenario: Rechner mit Wien-Voreinstellung oder direkt die Mietrendite rechnen.
Lagen: Gersthof · Pötzleinsdorf · Währinger Straße · Kutschkermarkt
Wer hier mietet: Akademiker, Familien, Uni- und Klinikpersonal
Sehr wertstabil, kaufkräftige Mieter, viel Grün
Rendite unter 3 Prozent, hoher Richtwert-Anteil
Währing liegt bei der Bruttorendite auf Platz 15 von 23 Wiener Bezirken. Der Kaufpreis liegt 4 Prozent über dem Schnitt, die Rendite 0,2 Prozentpunkte darunter.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Simmering | 4.150 € | 14,3 € | 4,1 % |
| Favoriten | 4.300 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Rudolfsheim-Fünfhaus | 4.400 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Meidling | 4.700 € | 15,3 € | 3,9 % |
| Brigittenau | 4.500 € | 14,5 € | 3,9 % |
| Ottakring | 4.650 € | 14,8 € | 3,8 % |
| Floridsdorf | 4.500 € | 14,3 € | 3,8 % |
| Liesing | 4.700 € | 14,5 € | 3,7 % |
Alle Bezirke mit Zahlen: Anlegerwohnung Wien. Städteübergreifend: Marktdaten und Renditevergleich.
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Als Wertanlage ja, als Renditeobjekt nein. Die Bruttorendite liegt unter 3 Prozent, die Vermietbarkeit ist dafür hervorragend.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
