Wien · 1. Bezirk · 1010
In Innere Stadt (1010) kosten Eigentumswohnungen 2026 rund 12.000 bis 18.000 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 22 bis 28 €/m². Das ergibt eine Bruttorendite von rund 2,0 Prozent. Gemietet wird hier vor allem von: Expats, Firmenappartements, internationale Zweitwohnsitze. Höchste Wertstabilität und Liquidität Österreichs. Dagegen spricht: bruttorendite unter 2 Prozent, Richtwert-Deckel im Altbau.
Der erste Bezirk ist keine Anlegerlage, sondern eine Vermögenslage. Bei 12.000 bis 18.000 €/m² und Mieten um 25 €/m² liegt die Bruttorendite unter 2 Prozent. Wer hier kauft, kauft Substanz, Inflationsschutz und ein Objekt, das in jeder Marktlage verkäuflich bleibt.
Für eine klassische Anlegerwohnung mit Cashflow ist der Bezirk ungeeignet. Hinzu kommt: Ein großer Teil des Bestands ist Altbau vor 1945 und damit im Richtwert-Regime, was die Miete zusätzlich deckelt. Interessant sind allenfalls Dachgeschossausbauten mit freiem Mietzins und kurzfristig vermietbare Einheiten für Firmenkunden.
| Kaufpreis (50 m² × 15.000 €) | 750.000 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | 72.750 € |
| Monatsmiete netto | 1.250 € |
| Bruttorendite | 2,0 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 1,5 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 2.805 € / Monat |
Eigenes Szenario: Rechner mit Wien-Voreinstellung oder direkt die Mietrendite rechnen.
Lagen: Schottenring · Franziskanerplatz · Bäckerstraße
Wer hier mietet: Expats, Firmenappartements, internationale Zweitwohnsitze
Höchste Wertstabilität und Liquidität Österreichs
Bruttorendite unter 2 Prozent, Richtwert-Deckel im Altbau
Innere Stadt liegt bei der Bruttorendite auf Platz 23 von 23 Wiener Bezirken. Der Kaufpreis liegt 150 Prozent über dem Schnitt, die Rendite 1,5 Prozentpunkte darunter.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Simmering | 4.150 € | 14,3 € | 4,1 % |
| Favoriten | 4.300 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Rudolfsheim-Fünfhaus | 4.400 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Meidling | 4.700 € | 15,3 € | 3,9 % |
| Brigittenau | 4.500 € | 14,5 € | 3,9 % |
| Ottakring | 4.650 € | 14,8 € | 3,8 % |
| Floridsdorf | 4.500 € | 14,3 € | 3,8 % |
| Liesing | 4.700 € | 14,5 € | 3,7 % |
Alle Bezirke mit Zahlen: Anlegerwohnung Wien. Städteübergreifend: Marktdaten und Renditevergleich.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in Innere Stadt vergeben wir über das Anlegerprofil. Profil anlegen — dann sehen Sie passende Objekte, bevor sie inseriert werden.
Als Cashflow-Objekt nein. Die Bruttorendite liegt unter 2 Prozent. Der erste Bezirk ist eine Wertanlage für Käufer, die Substanz und Verkäuflichkeit über Ertrag stellen.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
