Wien · 4. Bezirk · 1040
In Wieden (1040) kosten Eigentumswohnungen 2026 rund 6.500 bis 8.500 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 18 bis 20 €/m². Das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,0 Prozent. Gemietet wird hier vor allem von: TU-Studierende, Akademiker, Singles mit hohem Einkommen. TU-Nähe, exzellente Vermietbarkeit kleiner Einheiten. Dagegen spricht: kaufpreise über 6.500 €/m², Rendite unter 3 Prozent.
Die Wieden ist klein, zentral und teuer. Die TU, der Karlsplatz und das Freihausviertel machen den Bezirk zu einer der gefragtesten Wohnadressen Wiens, besonders bei Einpersonenhaushalten mit gutem Einkommen.
Für Anleger ist das ein zweischneidiges Bild: Die Vermietbarkeit ist ausgezeichnet, die Rendite mit unter 3 Prozent aber schwach. Wer hier kauft, sollte das Objekt über zwanzig Jahre halten wollen — auf kurze Sicht trägt sich der Einstiegspreis nicht.
| Kaufpreis (50 m² × 7.500 €) | 375.000 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | 36.375 € |
| Monatsmiete netto | 950 € |
| Bruttorendite | 3,0 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 2,4 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 1.403 € / Monat |
Eigenes Szenario: Rechner mit Wien-Voreinstellung oder direkt die Mietrendite rechnen.
Lagen: Freihausviertel · Karlsplatz · Wiedner Hauptstraße
Wer hier mietet: TU-Studierende, Akademiker, Singles mit hohem Einkommen
TU-Nähe, exzellente Vermietbarkeit kleiner Einheiten
Kaufpreise über 6.500 €/m², Rendite unter 3 Prozent
Wieden liegt bei der Bruttorendite auf Platz 20 von 23 Wiener Bezirken. Der Kaufpreis liegt 25 Prozent über dem Schnitt, die Rendite 0,4 Prozentpunkte darunter.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Simmering | 4.150 € | 14,3 € | 4,1 % |
| Favoriten | 4.300 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Rudolfsheim-Fünfhaus | 4.400 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Meidling | 4.700 € | 15,3 € | 3,9 % |
| Brigittenau | 4.500 € | 14,5 € | 3,9 % |
| Ottakring | 4.650 € | 14,8 € | 3,8 % |
| Floridsdorf | 4.500 € | 14,3 € | 3,8 % |
| Liesing | 4.700 € | 14,5 € | 3,7 % |
Alle Bezirke mit Zahlen: Anlegerwohnung Wien. Städteübergreifend: Marktdaten und Renditevergleich.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in Wieden vergeben wir über das Anlegerprofil. Profil anlegen — dann sehen Sie passende Objekte, bevor sie inseriert werden.
30 bis 50 m². Die Nachfrage kommt überwiegend von Einpersonenhaushalten, größere Einheiten sind schwerer und schlechter zu vermieten.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
