Wien · 12. Bezirk · 1120
In Meidling (1120) kosten Eigentumswohnungen 2026 rund 4.200 bis 5.200 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 14,5 bis 16 €/m². Das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,9 Prozent. Gemietet wird hier vor allem von: Junge Berufstätige, Studierende, Pendler. U4, U6 und Fernbahnhof, breite Mieternachfrage. Dagegen spricht: innerhalb des Bezirks sehr unterschiedliche Lagequalität.
Meidling ist der Bezirk, der von der Bahnhofsentwicklung am meisten profitiert hat. Der Bahnhof Meidling ist nach dem Hauptbahnhof der wichtigste Knoten Wiens, U4 und U6 kreuzen sich an der Philadelphiabrücke.
Preislich liegt Meidling zwischen Favoriten und den Westbezirken. Bruttorenditen um 3,5 Prozent sind darstellbar, bei guter Anbindung und einer Mieterschaft, die breiter aufgestellt ist als in Simmering. Die Meidlinger Hauptstraße ist im Umbruch — das ist Chance und Risiko zugleich.
| Kaufpreis (50 m² × 4.700 €) | 235.000 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | 22.795 € |
| Monatsmiete netto | 763 € |
| Bruttorendite | 3,9 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 3,0 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 879 € / Monat |
Eigenes Szenario: Rechner mit Wien-Voreinstellung oder direkt die Mietrendite rechnen.
Lagen: Meidlinger Hauptstraße · Philadelphiabrücke · Am Schöpfwerk
Wer hier mietet: Junge Berufstätige, Studierende, Pendler
U4, U6 und Fernbahnhof, breite Mieternachfrage
Innerhalb des Bezirks sehr unterschiedliche Lagequalität
Meidling liegt bei der Bruttorendite auf Platz 4 von 23 Wiener Bezirken. Der Kaufpreis liegt 22 Prozent unter dem Schnitt, die Rendite 0,4 Prozentpunkte darüber.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Simmering | 4.150 € | 14,3 € | 4,1 % |
| Favoriten | 4.300 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Rudolfsheim-Fünfhaus | 4.400 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Meidling | 4.700 € | 15,3 € | 3,9 % |
| Brigittenau | 4.500 € | 14,5 € | 3,9 % |
| Ottakring | 4.650 € | 14,8 € | 3,8 % |
| Floridsdorf | 4.500 € | 14,3 € | 3,8 % |
| Liesing | 4.700 € | 14,5 € | 3,7 % |
Alle Bezirke mit Zahlen: Anlegerwohnung Wien. Städteübergreifend: Marktdaten und Renditevergleich.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in Meidling vergeben wir über das Anlegerprofil. Profil anlegen — dann sehen Sie passende Objekte, bevor sie inseriert werden.
Der Bereich um die Philadelphiabrücke und entlang der U4 Richtung Hietzing. Am Schöpfwerk und die Randlagen Richtung Altmannsdorf sind deutlich schwächer.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
Mein Anlagevorhaben besprechen ↗
Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
