Wien · 6. Bezirk · 1060
In Mariahilf (1060) kosten Eigentumswohnungen 2026 rund 6.000 bis 7.500 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 17 bis 19 €/m². Das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,2 Prozent. Gemietet wird hier vor allem von: Singles, Paare ohne Kinder, Kreativ- und Medienberufe. Top-Lage, hohe Nachfrage bei Kleinwohnungen. Dagegen spricht: richtwert-Deckel im dominierenden Altbau.
Mariahilf lebt von der Mariahilfer Straße, dem Naschmarkt und einer dichten Gastronomie. Der Bezirk ist bei Singles und Paaren ohne Kinder eine Wunschadresse, die Vermietbarkeit entsprechend gut.
Die Kehrseite: Der Bestand ist überwiegend Gründerzeit, also Richtwert-Regime. Der Preis für die Lage ist bezahlt, die Miete gedeckelt. Interessant sind hier ausschließlich Dachgeschossausbauten und Objekte ab Baujahr 1945 mit freiem Mietzins.
| Kaufpreis (50 m² × 6.750 €) | 337.500 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | 32.738 € |
| Monatsmiete netto | 900 € |
| Bruttorendite | 3,2 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 2,5 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 1.262 € / Monat |
Eigenes Szenario: Rechner mit Wien-Voreinstellung oder direkt die Mietrendite rechnen.
Lagen: Mariahilfer Straße · Gumpendorf · Naschmarkt
Wer hier mietet: Singles, Paare ohne Kinder, Kreativ- und Medienberufe
Top-Lage, hohe Nachfrage bei Kleinwohnungen
Richtwert-Deckel im dominierenden Altbau
Mariahilf liegt bei der Bruttorendite auf Platz 16 von 23 Wiener Bezirken. Der Kaufpreis liegt 13 Prozent über dem Schnitt, die Rendite 0,3 Prozentpunkte darunter.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Simmering | 4.150 € | 14,3 € | 4,1 % |
| Favoriten | 4.300 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Rudolfsheim-Fünfhaus | 4.400 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Meidling | 4.700 € | 15,3 € | 3,9 % |
| Brigittenau | 4.500 € | 14,5 € | 3,9 % |
| Ottakring | 4.650 € | 14,8 € | 3,8 % |
| Floridsdorf | 4.500 € | 14,3 € | 3,8 % |
| Liesing | 4.700 € | 14,5 € | 3,7 % |
Alle Bezirke mit Zahlen: Anlegerwohnung Wien. Städteübergreifend: Marktdaten und Renditevergleich.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in Mariahilf vergeben wir über das Anlegerprofil. Profil anlegen — dann sehen Sie passende Objekte, bevor sie inseriert werden.
Dachgeschossausbauten und Wohnungen mit Baubewilligung ab 1945. Nur dort ist der Mietzins frei vereinbar und die Rendite trägt den Kaufpreis.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
