Wien · 5. Bezirk · 1050
In Margareten (1050) kosten Eigentumswohnungen 2026 rund 4.600 bis 5.600 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 15 bis 16 €/m². Das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,6 Prozent. Gemietet wird hier vor allem von: Junge Berufstätige, Studierende, Familien mit Migrationsgeschichte. Beste Preis-Lage-Kombination der Innenbezirke. Dagegen spricht: hoher Altbau-Anteil mit Richtwert-Risiko.
Margareten ist der Bezirk, in dem die Innenstadtnähe noch bezahlbar ist. Die Aufwertung entlang der Wiedner Hauptstraße und rund um den Margaretenplatz läuft seit Jahren, das Preisniveau liegt aber weiter deutlich unter dem vierten und sechsten Bezirk.
Für Anleger ist das eine der besseren innerstädtischen Rechnungen: Bruttorenditen um 3,3 Prozent bei sehr guter Anbindung und stabiler Nachfrage. Der Altbau-Anteil ist hoch — die Baujahrprüfung entscheidet hier über die tatsächlich erzielbare Miete.
| Kaufpreis (50 m² × 5.100 €) | 255.000 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | 24.735 € |
| Monatsmiete netto | 775 € |
| Bruttorendite | 3,6 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 2,8 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 954 € / Monat |
Eigenes Szenario: Rechner mit Wien-Voreinstellung oder direkt die Mietrendite rechnen.
Lagen: Margaretenplatz · Reinprechtsdorfer Straße · Siebenbrunnenplatz
Wer hier mietet: Junge Berufstätige, Studierende, Familien mit Migrationsgeschichte
Beste Preis-Lage-Kombination der Innenbezirke
Hoher Altbau-Anteil mit Richtwert-Risiko
Margareten liegt bei der Bruttorendite auf Platz 11 von 23 Wiener Bezirken. Der Kaufpreis liegt 15 Prozent unter dem Schnitt, die Rendite 0,2 Prozentpunkte darüber.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Simmering | 4.150 € | 14,3 € | 4,1 % |
| Favoriten | 4.300 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Rudolfsheim-Fünfhaus | 4.400 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Meidling | 4.700 € | 15,3 € | 3,9 % |
| Brigittenau | 4.500 € | 14,5 € | 3,9 % |
| Ottakring | 4.650 € | 14,8 € | 3,8 % |
| Floridsdorf | 4.500 € | 14,3 € | 3,8 % |
| Liesing | 4.700 € | 14,5 € | 3,7 % |
Alle Bezirke mit Zahlen: Anlegerwohnung Wien. Städteübergreifend: Marktdaten und Renditevergleich.
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Historisch war es ein Arbeiterbezirk mit hoher Dichte und kleinteiligem Altbau. Die Aufwertung läuft, ist aber noch nicht im Preis vollständig abgebildet.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
