Wien · 23. Bezirk · 1230
In Liesing (1230) kosten Eigentumswohnungen 2026 rund 4.200 bis 5.200 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 14 bis 15 €/m². Das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,7 Prozent. Gemietet wird hier vor allem von: Familien, Pendler nach Süden, Angestellte. Geringe Fluktuation, viel Grün, U6 und S-Bahn. Dagegen spricht: moderate Wertentwicklung, weite Wege ins Zentrum.
Liesing ist der südlichste Wiener Bezirk und funktioniert in weiten Teilen wie eine Vorstadt: Einfamilienhäuser in Mauer und Rodaun, verdichteter Wohnbau in Atzgersdorf und Siebenhirten, ein großes Betriebsgebiet.
Für Anleger ist die U6 bis Siebenhirten und die S-Bahn nach Liesing die relevante Achse. Kaufpreise um 4.200 bis 5.200 €/m², Bruttorenditen um 3,3 Prozent. Die Mieterschaft ist familiär und ortsgebunden, Fluktuation gering. Das ist ein ruhiger, unspektakulärer Markt mit geringem Leerstandsrisiko und moderater Wertentwicklung.
| Kaufpreis (50 m² × 4.700 €) | 235.000 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | 22.795 € |
| Monatsmiete netto | 725 € |
| Bruttorendite | 3,7 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 2,9 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 879 € / Monat |
Eigenes Szenario: Rechner mit Wien-Voreinstellung oder direkt die Mietrendite rechnen.
Lagen: Liesing Zentrum · Atzgersdorf · Mauer · Rodaun · Siebenhirten
Wer hier mietet: Familien, Pendler nach Süden, Angestellte
Geringe Fluktuation, viel Grün, U6 und S-Bahn
Moderate Wertentwicklung, weite Wege ins Zentrum
Liesing liegt bei der Bruttorendite auf Platz 8 von 23 Wiener Bezirken. Der Kaufpreis liegt 22 Prozent unter dem Schnitt, die Rendite 0,2 Prozentpunkte darüber.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Simmering | 4.150 € | 14,3 € | 4,1 % |
| Favoriten | 4.300 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Rudolfsheim-Fünfhaus | 4.400 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Meidling | 4.700 € | 15,3 € | 3,9 % |
| Brigittenau | 4.500 € | 14,5 € | 3,9 % |
| Ottakring | 4.650 € | 14,8 € | 3,8 % |
| Floridsdorf | 4.500 € | 14,3 € | 3,8 % |
| Liesing | 4.700 € | 14,5 € | 3,7 % |
Alle Bezirke mit Zahlen: Anlegerwohnung Wien. Städteübergreifend: Marktdaten und Renditevergleich.
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Für Anleger, die Ruhe und geringe Fluktuation über Wertsteigerung stellen. Die Mieterschaft bleibt lange, Mieterwechsel sind selten, die Rendite liegt bei rund 3,3 Prozent.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
