Wien · 13. Bezirk · 1130
In Hietzing (1130) kosten Eigentumswohnungen 2026 rund 5.500 bis 7.500 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 15 bis 17 €/m². Das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,0 Prozent. Gemietet wird hier vor allem von: Familien, ältere Paare, gehobene Angestellte. Sehr wertstabil, gehobene Mieterschaft. Dagegen spricht: dünnes Angebot, Rendite unter 3 Prozent.
Hietzing ist ein Villenbezirk mit kleinem Wohnungsmarkt. Schönbrunn, Lainzer Tiergarten und eine gehobene Wohnlage machen ihn zu einer der teuersten Adressen außerhalb des Zentrums.
Für Anlegerwohnungen ist das Angebot dünn und die Rendite mit unter 3 Prozent schwach. Was funktioniert, sind Zwei- und Dreizimmerwohnungen entlang der U4 im dichter bebauten Teil nahe der Hietzinger Hauptstraße. Die Villenlagen selbst sind Eigennutzermarkt.
| Kaufpreis (50 m² × 6.500 €) | 325.000 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | 31.525 € |
| Monatsmiete netto | 800 € |
| Bruttorendite | 3,0 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 2,3 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 1.216 € / Monat |
Eigenes Szenario: Rechner mit Wien-Voreinstellung oder direkt die Mietrendite rechnen.
Lagen: Hietzinger Hauptstraße · Ober St. Veit · Lainz · Speising
Wer hier mietet: Familien, ältere Paare, gehobene Angestellte
Sehr wertstabil, gehobene Mieterschaft
Dünnes Angebot, Rendite unter 3 Prozent
Hietzing liegt bei der Bruttorendite auf Platz 22 von 23 Wiener Bezirken. Der Kaufpreis liegt 8 Prozent über dem Schnitt, die Rendite 0,5 Prozentpunkte darunter.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Simmering | 4.150 € | 14,3 € | 4,1 % |
| Favoriten | 4.300 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Rudolfsheim-Fünfhaus | 4.400 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Meidling | 4.700 € | 15,3 € | 3,9 % |
| Brigittenau | 4.500 € | 14,5 € | 3,9 % |
| Ottakring | 4.650 € | 14,8 € | 3,8 % |
| Floridsdorf | 4.500 € | 14,3 € | 3,8 % |
| Liesing | 4.700 € | 14,5 € | 3,7 % |
Alle Bezirke mit Zahlen: Anlegerwohnung Wien. Städteübergreifend: Marktdaten und Renditevergleich.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in Hietzing vergeben wir über das Anlegerprofil. Profil anlegen — dann sehen Sie passende Objekte, bevor sie inseriert werden.
Wenige, überwiegend entlang der U4 nahe der Hietzinger Hauptstraße. Die Villenlagen in Ober St. Veit und Speising sind reiner Eigennutzermarkt.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
