Projekte
Neubau-Vorsorgewohnungen in Graz und Wien: Kauf netto, Prognoserechnung und Erstvermietung — der Vorsteuerabzug hängt von der steuerlichen Nutzung ab. Dazu vermitteln wir geprüfte Bestandswohnungen mit laufendem Mietvertrag und Off-Market-Objekte, die nie auf ein Portal kommen.
Graz · Jakomini
Neubau-Vorsorgewohnungen in Uni-Nähe: kleine Einheiten mit hoher Mietnachfrage, Straßenbahn vor der Tür.
Graz · Geidorf
Wohnen im gefragten Geidorf: ruhige Seitenlage, Universität und Innenstadt in wenigen Minuten, wertstabile Adresse.
Graz · Jakomini
Jakomini, nahe Hauptbahnhof-Achse und Innenstadt: kompakte Anlegerwohnungen mit Freiflächen und guter Verkehrsanbindung.
Graz · Geidorf
Kleine Wohnanlage in Geidorf-Nähe: Anlegerwohnungen mit Balkon, Tiefgarage und Uni-Nachfrage.
Seiersberg-Pirka bei Graz · Graz-Umgebung
Neubau am südlichen Stadtrand von Graz: Einkaufszentrum, Autobahn und Stadtgrenze in Minuten, Preise unter dem Stadtniveau.
Wien · 21. Floridsdorf
Vorsorgewohnungen in Floridsdorf: U6-Nähe, Neubau mit Freiflächen, freier Mietzins, Preise unter dem Wiener Schnitt.
Wien · 10. Favoriten
Favoriten, der größte Bezirk Wiens: U1-Anbindung, Hauptbahnhof in Nähe, Neubau mit Vorsteuerabzug und Erstvermietung.
Wien · 10. Favoriten (Oberlaa)
Oberlaa: U1-Endstation, Therme, Neubau-Quartier mit Grünraum. Anlegerwohnungen mit Balkon in wachsender Lage.
Wien · 5. Margareten
Innerstädtisch in Margareten: Nähe Naschmarkt und U4, Neubau-Vorsorgewohnungen in gefragter Innenlage.
Oft der bessere Einkauf: Preis unter Neubau, Mieter samt Vertrag schon da, Ertrag ab dem ersten Tag. Wir prüfen Mietvertrag, Rücklage, Zustand und Energieausweis, bevor wir ein Objekt vorschlagen. Verfügbar in allen Regionen über Ihr Anlegerprofil.
Verkäufer vermieteter Wohnungen wollen Diskretion. Diese Objekte vergeben wir an vorgemerkte Anleger, bevor sie öffentlich werden, zu Konditionen ohne Bieterwettbewerb. Zugang nur mit Anlegerprofil.
Der Nettokaufpreis der Wohnung samt Nutzwertanteil, meist ohne Stellplatz und Küche. Dazu kommen Umsatzsteuer sowie Nebenkosten von rund 6 Prozent (Grunderwerbsteuer, Grundbuch, Vertrag und Treuhand), beim Bauträgerkauf ohne Maklerprovision. Ob und in welcher Höhe Sie Vorsteuer abziehen können, hängt von der steuerlichen Nutzung ab — das prüft Ihr Steuerberater im Einzelfall.
Bei Projekten mit veröffentlichten Einheitendaten zeigen wir Preise und Flächen direkt an. Für alle übrigen Projekte senden wir Preislisten, Grundrisse, Prognoserechnungen und Energieausweise nach Anfrage zu.
Ja, das ist bei Vorsorgewohnungen der Normalfall. Das Bauträgervertragsgesetz sichert Ihre Zahlungen über Ratenplan nach Baufortschritt und einen Treuhänder. Ob die Vorsteuer bereits aus Teilrechnungen abgezogen werden kann, richtet sich nach der steuerlichen Nutzung.
Unsere Partner übernehmen Erstvermietung und Hausverwaltung. Sie erhalten die Nettomiete, die Verwaltung kümmert sich um Mieter, Betriebskosten und Instandhaltung. Details im Rundum-sorglos-Paket.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
Mein Anlagevorhaben besprechen ↗
Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
