Steiermark · Österreich
Die Universitätsstadt mit der besten Mischung aus Rendite und Sicherheit: vier Universitäten, rund 60.000 Studierende, Angebotsmedian um 5.400 €/m².
Anlegerwohnungen in Graz kosten 2026 rund 3.500 bis 5.400 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 12 bis 14 €/m². Das ergibt Bruttorenditen von 3,0–4,0 %. Gefragte Lagen: St. Leonhard, Jakomini, Lend. Beim Neubau vom Bauträger kommt die Vorsteuer zurück, im Bestand ist der Einstieg günstiger.
Graz ist unser Heimatmarkt. Seit 2003 vermitteln wir hier Anlegerwohnungen und investieren selbst. Die Stadt wächst, die Universitäten sorgen für eine verlässliche Mietnachfrage bei kleinen Einheiten, und die Kaufpreise liegen deutlich unter Wien, Salzburg oder Innsbruck.
Die besten Netto-Ergebnisse liefern Wohnungen mit 35 bis 55 m² in St. Leonhard, Jakomini und Lend: nah an den Universitäten und dem Zentrum, mit Straßenbahn vor der Tür. Geidorf ist die sichere Lage mit etwas geringerer Rendite, Gries und Eggenberg der Einstieg mit Aufholpotenzial.
Neben dem Bestand bieten unsere Bauträger-Partner Neubau-Vorsorgewohnungen in Geidorf, Jakomini und Seiersberg. Wir rechnen jedes Objekt mit realistischer Marktmiete, Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Netto-Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf.
St. Leonhard · Jakomini · Lend · Geidorf · Gries · Eggenberg
Zwischen dem stärksten und dem schwächsten Bezirk liegen in Graz rund 1,1 Prozentpunkte Bruttorendite. Die Wahl des Bezirks entscheidet damit stärker über das Ergebnis als die Wahl zwischen zwei Objekten im selben Bezirk.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Gries | 3.850 € | 12,8 € | 4,0 % |
| Eggenberg | 3.900 € | 12,8 € | 3,9 % |
| Wetzelsdorf | 4.000 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Puntigam | 4.000 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Gösting | 3.850 € | 12,3 € | 3,8 % |
| Lend | 4.200 € | 13,3 € | 3,8 % |
| Liebenau | 4.050 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Straßgang | 4.050 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Jakomini | 4.450 € | 13,8 € | 3,7 % |
| Andritz | 4.200 € | 12,8 € | 3,6 % |
| St. Peter | 4.500 € | 13,3 € | 3,5 % |
| St. Leonhard | 5.000 € | 14,3 € | 3,4 % |
| Mariatrost | 4.550 € | 12,8 € | 3,4 % |
| Waltendorf | 4.800 € | 13,3 € | 3,3 % |
| Ries | 4.900 € | 13,3 € | 3,2 % |
| Geidorf | 5.300 € | 14,3 € | 3,2 % |
| Innere Stadt | 6.250 € | 15,0 € | 2,9 % |
Städteübergreifend vergleichen: Marktdaten und Renditevergleich.
| Kaufpreis (50 m² × 4.200 €) | 210.000 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten (rund 9,7 % im Bestand) | 20.370 € |
| Monatsmiete netto (13,5 €/m²) | 675 € |
| Jahresmiete | 8.100 € |
| Bruttorendite | 3,9 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 3,0 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 786 € / Monat |
Richtwerte 2026. Ihr eigenes Szenario mit Steuerwirkung und 20-Jahres-Sicht: Rechner mit Graz-Voreinstellung.
Beim Neubau vom Bauträger ist der Vorsteuerabzug möglich, wenn Sie zur Regelbesteuerung optieren; die Miete unterliegt dann 10 Prozent USt. Zinsen, AfA (1,5 Prozent vom Gebäudeanteil, in den ersten zwei Jahren beschleunigt) und Verwaltung sind Werbungskosten. Für die steuerliche Anerkennung sollte die Prognoserechnung binnen 20 Jahren einen Gesamtüberschuss zeigen. Beim Verkauf fallen grundsätzlich 30 Prozent ImmoESt auf den Gewinn an. Mietrechtlich gilt: Für Altbau — Baubewilligung vor 1945 in Wien, vor 1953 in den übrigen Bundesländern — gilt meist der Richtwertmietzins, bei Neubau ist der Mietzins in der Regel frei vereinbar — in beiden Fällen mit Befristungs- und Kündigungsschutz. Details: Steuer, Mietrecht, Nebenkosten.
Graz · Jakomini
Neubau-Vorsorgewohnungen in Uni-Nähe: kleine Einheiten mit hoher Mietnachfrage, Straßenbahn vor der Tür.
Graz · Geidorf
Wohnen im gefragten Geidorf: ruhige Seitenlage, Universität und Innenstadt in wenigen Minuten, wertstabile Adresse.
Graz · Jakomini
Jakomini, nahe Hauptbahnhof-Achse und Innenstadt: kompakte Anlegerwohnungen mit Freiflächen und guter Verkehrsanbindung.
Graz · Geidorf
Kleine Wohnanlage in Geidorf-Nähe: Anlegerwohnungen mit Balkon, Tiefgarage und Uni-Nachfrage.
Seiersberg-Pirka bei Graz · Graz-Umgebung
Neubau am südlichen Stadtrand von Graz: Einkaufszentrum, Autobahn und Stadtgrenze in Minuten, Preise unter dem Stadtniveau.
St. Leonhard, Jakomini und Lend liefern die beste Kombination aus Mietnachfrage und Preis. Geidorf ist die wertstabile Lage, Gries und Eggenberg der günstige Einstieg mit Entwicklungspotenzial.
Ein- bis Zweizimmerwohnungen mit 35 bis 55 m². Sie erzielen die höchste Miete pro Quadratmeter und finden bei Studierenden, jungen Berufstätigen und Pendlern schnell Mieter.
Für gepflegte Bestandswohnungen liegen die Nettomieten 2026 bei rund 12 bis 14 €/m², bei kleinen Einheiten in Uni-Nähe darüber. Richtwert 2026, keine Zusage.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
Mein Anlagevorhaben besprechen ↗
Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
