Graz · Bezirk 12
In Andritz kosten Eigentumswohnungen 2026 rund 3.700 bis 4.700 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 12 bis 13,5 €/m². Das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,6 Prozent. Gemietet wird hier vor allem von: Familien, Facharbeiter, Pendler aus dem Norden. Freier Mietzins im Nachkriegsbestand, stabile Familien-Nachfrage. Dagegen spricht: große Fläche mit schwachen Randlagen.
Andritz ist der größte Grazer Bezirk nach Fläche und ein klassischer Familienbezirk: viel Geschosswohnbau aus den 1960er bis 1990er Jahren, Nahversorgung am Andritzer Hauptplatz, Anbindung über die Linie 5.
Für Anleger bedeutet das solide 3,4 bis 3,6 Prozent Bruttorendite bei geringem Leerstandsrisiko. Der Bestand aus der Nachkriegszeit hat freien Mietzins und ist damit gut kalkulierbar. Gefragt sind 60 bis 80 m² mit Balkon. Andritz ist einer der unspektakulär funktionierenden Grazer Bezirke.
| Kaufpreis (50 m² × 4.200 €) | 210.000 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | 20.370 € |
| Monatsmiete netto | 638 € |
| Bruttorendite | 3,6 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 2,8 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 786 € / Monat |
Eigenes Szenario: Rechner mit Graz-Voreinstellung oder direkt die Mietrendite rechnen.
Lagen: Andritzer Hauptplatz · Weinzöttlstraße · Gösting-Nähe
Wer hier mietet: Familien, Facharbeiter, Pendler aus dem Norden
Freier Mietzins im Nachkriegsbestand, stabile Familien-Nachfrage
Große Fläche mit schwachen Randlagen
Andritz liegt bei der Bruttorendite auf Platz 10 von 17 Grazer Bezirken. Der Kaufpreis liegt 6 Prozent unter dem Schnitt, die Rendite auf Höhe des Durchschnitts.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Gries | 3.850 € | 12,8 € | 4,0 % |
| Eggenberg | 3.900 € | 12,8 € | 3,9 % |
| Wetzelsdorf | 4.000 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Puntigam | 4.000 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Gösting | 3.850 € | 12,3 € | 3,8 % |
| Lend | 4.200 € | 13,3 € | 3,8 % |
| Liebenau | 4.050 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Straßgang | 4.050 € | 12,8 € | 3,8 % |
Alle Bezirke mit Zahlen: Anlegerwohnung Graz. Städteübergreifend: Marktdaten und Renditevergleich.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in Andritz vergeben wir über das Anlegerprofil. Profil anlegen — dann sehen Sie passende Objekte, bevor sie inseriert werden.
Geschosswohnbau aus den 1960er bis 1990er Jahren in Hauptplatz-Nähe. Der Mietzins ist frei vereinbar, die Nachfrage familiär und stabil.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
