Graz · Bezirk 11
In Mariatrost kosten Eigentumswohnungen 2026 rund 4.000 bis 5.100 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 12 bis 13,5 €/m². Das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,4 Prozent. Gemietet wird hier vor allem von: Familien, ältere Mieter. Ruhig, geringe Fluktuation, Straßenbahn ins Zentrum. Dagegen spricht: wenig Dynamik, Randlagen ohne Mietnachfrage.
Mariatrost liegt im Nordosten am Stadtrand: Basilika, Wald, Straßenbahnlinie 1 als Verbindung ins Zentrum. Der Charakter ist vorstädtisch bis ländlich.
Für Anleger ist der Bezirk ruhig und verlässlich, aber langsam: Bruttorenditen um 3,1 Prozent, geringe Fluktuation, wenig Dynamik. Interessant nur entlang der Straßenbahnachse — ohne diese Anbindung fehlt die Mietnachfrage.
| Kaufpreis (50 m² × 4.550 €) | 227.500 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | 22.068 € |
| Monatsmiete netto | 638 € |
| Bruttorendite | 3,4 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 2,6 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 851 € / Monat |
Eigenes Szenario: Rechner mit Graz-Voreinstellung oder direkt die Mietrendite rechnen.
Lagen: Mariatroster Straße · Fölling · Kroisbach
Wer hier mietet: Familien, ältere Mieter
Ruhig, geringe Fluktuation, Straßenbahn ins Zentrum
Wenig Dynamik, Randlagen ohne Mietnachfrage
Mariatrost liegt bei der Bruttorendite auf Platz 13 von 17 Grazer Bezirken. Der Kaufpreis liegt etwa im Schnitt der Stadt, die Rendite 0,2 Prozentpunkte darunter.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Gries | 3.850 € | 12,8 € | 4,0 % |
| Eggenberg | 3.900 € | 12,8 € | 3,9 % |
| Wetzelsdorf | 4.000 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Puntigam | 4.000 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Gösting | 3.850 € | 12,3 € | 3,8 % |
| Lend | 4.200 € | 13,3 € | 3,8 % |
| Liebenau | 4.050 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Straßgang | 4.050 € | 12,8 € | 3,8 % |
Alle Bezirke mit Zahlen: Anlegerwohnung Graz. Städteübergreifend: Marktdaten und Renditevergleich.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in Mariatrost vergeben wir über das Anlegerprofil. Profil anlegen — dann sehen Sie passende Objekte, bevor sie inseriert werden.
Auf die Nähe zur Straßenbahnlinie 1. Ohne diese Anbindung wird die Vermietung deutlich schwieriger.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
