Graz · Bezirk 6
In Jakomini kosten Eigentumswohnungen 2026 rund 3.900 bis 5.000 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 13 bis 14,5 €/m². Das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,7 Prozent. Gemietet wird hier vor allem von: Studierende, Berufstätige, Pendler (Hauptbahnhof-Achse). Verkehrsknoten, breite Nachfrage, viel Neubau. Dagegen spricht: teilweise stark befahrene Lagen, Lärm als Mietfaktor.
Jakomini ist der bevölkerungsreichste Grazer Bezirk und liegt direkt südlich der Innenstadt. Der Jakominiplatz ist der zentrale Verkehrsknoten der Stadt, von hier fährt jede Straßenbahnlinie.
Für Anleger ist Jakomini die solide Mitte: Kaufpreise unter St. Leonhard, Mieten knapp darunter, Bruttorenditen um 3,3 bis 3,6 Prozent, sehr gute Anbindung und eine breit gestreute Mieterschaft. Rund um die Conrad-von-Hötzendorf-Straße entsteht seit Jahren Neubau mit freiem Mietzins. Für ein erstes Grazer Anlegerobjekt ist das eine der naheliegendsten Adressen.
| Kaufpreis (50 m² × 4.450 €) | 222.500 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | 21.583 € |
| Monatsmiete netto | 688 € |
| Bruttorendite | 3,7 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 2,9 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 832 € / Monat |
Eigenes Szenario: Rechner mit Graz-Voreinstellung oder direkt die Mietrendite rechnen.
Lagen: Jakominiplatz · Münzgrabenstraße · Conrad-von-Hötzendorf-Straße · Ostbahnhof
Wer hier mietet: Studierende, Berufstätige, Pendler (Hauptbahnhof-Achse)
Verkehrsknoten, breite Nachfrage, viel Neubau
Teilweise stark befahrene Lagen, Lärm als Mietfaktor
Jakomini liegt bei der Bruttorendite auf Platz 9 von 17 Grazer Bezirken. Der Kaufpreis liegt etwa im Schnitt der Stadt, die Rendite auf Höhe des Durchschnitts.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Gries | 3.850 € | 12,8 € | 4,0 % |
| Eggenberg | 3.900 € | 12,8 € | 3,9 % |
| Wetzelsdorf | 4.000 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Puntigam | 4.000 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Gösting | 3.850 € | 12,3 € | 3,8 % |
| Lend | 4.200 € | 13,3 € | 3,8 % |
| Liebenau | 4.050 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Straßgang | 4.050 € | 12,8 € | 3,8 % |
Alle Bezirke mit Zahlen: Anlegerwohnung Graz. Städteübergreifend: Marktdaten und Renditevergleich.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in Jakomini vergeben wir über das Anlegerprofil. Profil anlegen — dann sehen Sie passende Objekte, bevor sie inseriert werden.
Weil die Nachfrage breit gestreut ist: Studierende, Berufstätige und Pendler kommen alle infrage. Das Vermietungsrisiko hängt damit nicht an einer einzigen Zielgruppe.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
