Graz · Bezirk 17
In Puntigam kosten Eigentumswohnungen 2026 rund 3.500 bis 4.500 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 12 bis 13,5 €/m². Das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,8 Prozent. Gemietet wird hier vor allem von: Junge Familien, Berufstätige, Pendler. Neubau mit freiem Mietzins, S-Bahn und Straßenbahn. Dagegen spricht: viele gleichartige Wohnungen im Wettbewerb.
Puntigam ist der jüngste Grazer Bezirk und hat sich durch das Brauquartier auf dem ehemaligen Puntigamer Areal stark verändert: mehrere tausend neue Wohnungen, Nahversorgung, Straßenbahnanschluss der Linie 5 und ein S-Bahn-Halt.
Für Anleger ist das ein kalkulierbarer Markt: Neubau mit freiem Mietzins, moderne Grundrisse, junge Mieterschaft, Bruttorenditen um 3,4 bis 3,7 Prozent. Das Risiko ist wie in Reininghaus die Gleichartigkeit des Angebots — viele Wohnungen konkurrieren um dieselben Mieter. Erdgeschoss mit Garten, Dachgeschoss oder Zweitbad machen den Unterschied.
| Kaufpreis (50 m² × 4.000 €) | 200.000 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | 19.400 € |
| Monatsmiete netto | 638 € |
| Bruttorendite | 3,8 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 3,0 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 748 € / Monat |
Eigenes Szenario: Rechner mit Graz-Voreinstellung oder direkt die Mietrendite rechnen.
Lagen: Puntigamer Brücke · Brauquartier · Triester Straße
Wer hier mietet: Junge Familien, Berufstätige, Pendler
Neubau mit freiem Mietzins, S-Bahn und Straßenbahn
Viele gleichartige Wohnungen im Wettbewerb
Puntigam liegt bei der Bruttorendite auf Platz 4 von 17 Grazer Bezirken. Der Kaufpreis liegt 10 Prozent unter dem Schnitt, die Rendite 0,2 Prozentpunkte darüber.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Gries | 3.850 € | 12,8 € | 4,0 % |
| Eggenberg | 3.900 € | 12,8 € | 3,9 % |
| Wetzelsdorf | 4.000 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Puntigam | 4.000 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Gösting | 3.850 € | 12,3 € | 3,8 % |
| Lend | 4.200 € | 13,3 € | 3,8 % |
| Liebenau | 4.050 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Straßgang | 4.050 € | 12,8 € | 3,8 % |
Alle Bezirke mit Zahlen: Anlegerwohnung Graz. Städteübergreifend: Marktdaten und Renditevergleich.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in Puntigam vergeben wir über das Anlegerprofil. Profil anlegen — dann sehen Sie passende Objekte, bevor sie inseriert werden.
Infrastruktur und Anbindung stimmen. Der Wettbewerb unter den vielen gleichartigen Einheiten ist das Hauptthema — Wohnungen mit Alleinstellungsmerkmal vermieten sich dort klar besser.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
