Graz · Bezirk 10
In Ries kosten Eigentumswohnungen 2026 rund 4.300 bis 5.500 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 12,5 bis 14 €/m². Das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,2 Prozent. Gemietet wird hier vor allem von: Familien, Akademiker. Grünlage, hohe Wertstabilität. Dagegen spricht: sehr dünnes Anlegerangebot.
Ries ist der grünste Grazer Bezirk: Hanglage, Wald, Hilmteich, überwiegend Einfamilienhäuser. Geschosswohnbau gibt es nur punktuell.
Für Anlegerwohnungen ist das Angebot entsprechend dünn. Was verfügbar ist, verkauft sich über Lage und Aussicht, nicht über Rendite — rund 2,9 bis 3,1 Prozent brutto. Ries ist eine Eigennutzer- und Wertanlagegegend, kein Anlegermarkt im engeren Sinn.
| Kaufpreis (50 m² × 4.900 €) | 245.000 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | 23.765 € |
| Monatsmiete netto | 663 € |
| Bruttorendite | 3,2 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 2,5 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 916 € / Monat |
Eigenes Szenario: Rechner mit Graz-Voreinstellung oder direkt die Mietrendite rechnen.
Lagen: Riesstraße · Hilmteich-Nähe · Rosenhain
Wer hier mietet: Familien, Akademiker
Grünlage, hohe Wertstabilität
Sehr dünnes Anlegerangebot
Ries liegt bei der Bruttorendite auf Platz 15 von 17 Grazer Bezirken. Der Kaufpreis liegt 10 Prozent über dem Schnitt, die Rendite 0,3 Prozentpunkte darunter.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Gries | 3.850 € | 12,8 € | 4,0 % |
| Eggenberg | 3.900 € | 12,8 € | 3,9 % |
| Wetzelsdorf | 4.000 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Puntigam | 4.000 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Gösting | 3.850 € | 12,3 € | 3,8 % |
| Lend | 4.200 € | 13,3 € | 3,8 % |
| Liebenau | 4.050 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Straßgang | 4.050 € | 12,8 € | 3,8 % |
Alle Bezirke mit Zahlen: Anlegerwohnung Graz. Städteübergreifend: Marktdaten und Renditevergleich.
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Nur eingeschränkt. Der Bezirk ist Eigennutzerlage, das Mietsegment dünn und die Rendite niedrig.
Anlegerprofil
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Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
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CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
