Graz · Bezirk 3
In Geidorf kosten Eigentumswohnungen 2026 rund 4.600 bis 6.000 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 13,5 bis 15 €/m². Das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,2 Prozent. Gemietet wird hier vor allem von: Akademiker, Familien, Uni-Angehörige. Beste Grazer Wohnadresse, sehr stabile Nachfrage. Dagegen spricht: preisniveau drückt die Rendite unter 3 Prozent.
Geidorf ist Graz’ bürgerlichste Adresse: Villen am Rosenberg, Gründerzeit rund um den Universitätscampus, viel Grün, gehobene Mieterschaft. Der Bezirk ist nach der Innenstadt der teuerste.
Für Anleger ist der universitätsnahe Teil interessant, die Villenlagen sind Eigennutzermarkt. Bruttorenditen um 2,9 bis 3,1 Prozent — Geidorf zahlt in Wertstabilität. Im Neubau gibt es punktuell Vorsorgewohnungen mit Vorsteuerabzug, die den Renditenachteil teilweise ausgleichen.
| Kaufpreis (50 m² × 5.300 €) | 265.000 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | 25.705 € |
| Monatsmiete netto | 713 € |
| Bruttorendite | 3,2 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 2,5 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 991 € / Monat |
Eigenes Szenario: Rechner mit Graz-Voreinstellung oder direkt die Mietrendite rechnen.
Lagen: Universitätsviertel · Hilmteich · Rosenberg · Körösistraße
Wer hier mietet: Akademiker, Familien, Uni-Angehörige
Beste Grazer Wohnadresse, sehr stabile Nachfrage
Preisniveau drückt die Rendite unter 3 Prozent
Geidorf liegt bei der Bruttorendite auf Platz 16 von 17 Grazer Bezirken. Der Kaufpreis liegt 19 Prozent über dem Schnitt, die Rendite 0,4 Prozentpunkte darunter.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Gries | 3.850 € | 12,8 € | 4,0 % |
| Eggenberg | 3.900 € | 12,8 € | 3,9 % |
| Wetzelsdorf | 4.000 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Puntigam | 4.000 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Gösting | 3.850 € | 12,3 € | 3,8 % |
| Lend | 4.200 € | 13,3 € | 3,8 % |
| Liebenau | 4.050 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Straßgang | 4.050 € | 12,8 € | 3,8 % |
Alle Bezirke mit Zahlen: Anlegerwohnung Graz. Städteübergreifend: Marktdaten und Renditevergleich.
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St. Leonhard für Rendite und Vermietungsgeschwindigkeit, Geidorf für Wertstabilität und eine zahlungskräftigere Mieterschaft. Beide profitieren von der Universität.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
