Graz · Bezirk 14
In Eggenberg kosten Eigentumswohnungen 2026 rund 3.400 bis 4.400 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 12 bis 13,5 €/m². Das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,9 Prozent. Gemietet wird hier vor allem von: Studierende (FH und Campus), Facharbeiter, Familien. Reininghaus als Entwicklungsmotor, FH-Nachfrage, günstiger Bestand. Dagegen spricht: hohes Neubauangebot konkurriert um dieselben Mieter.
Eggenberg ist der Grazer Bezirk mit der größten Veränderung: Auf den Reininghausgründen entsteht ein komplett neuer Stadtteil mit Wohnungen, Schulen, Campus und Infrastruktur — das größte Stadtentwicklungsprojekt der Steiermark.
Für Anleger heißt das zweierlei. Der Neubau in Reininghaus bringt freien Mietzins, moderne Grundrisse und eine junge Mieterschaft, konkurriert aber mit vielen gleichartigen Einheiten. Der Altbestand rund um die Alte Poststraße ist günstig und rentiert mit 3,5 bis 3,8 Prozent. Die FH Joanneum und der Campus Eggenberg tragen die Nachfrage bei kleinen Wohnungen.
| Kaufpreis (50 m² × 3.900 €) | 195.000 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | 18.915 € |
| Monatsmiete netto | 638 € |
| Bruttorendite | 3,9 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 3,0 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 729 € / Monat |
Eigenes Szenario: Rechner mit Graz-Voreinstellung oder direkt die Mietrendite rechnen.
Lagen: Schloss Eggenberg · Alte Poststraße · Eggenberger Allee · Reininghaus
Wer hier mietet: Studierende (FH und Campus), Facharbeiter, Familien
Reininghaus als Entwicklungsmotor, FH-Nachfrage, günstiger Bestand
Hohes Neubauangebot konkurriert um dieselben Mieter
Eggenberg liegt bei der Bruttorendite auf Platz 2 von 17 Grazer Bezirken. Der Kaufpreis liegt 13 Prozent unter dem Schnitt, die Rendite 0,3 Prozentpunkte darüber.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Gries | 3.850 € | 12,8 € | 4,0 % |
| Eggenberg | 3.900 € | 12,8 € | 3,9 % |
| Wetzelsdorf | 4.000 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Puntigam | 4.000 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Gösting | 3.850 € | 12,3 € | 3,8 % |
| Lend | 4.200 € | 13,3 € | 3,8 % |
| Liebenau | 4.050 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Straßgang | 4.050 € | 12,8 € | 3,8 % |
Alle Bezirke mit Zahlen: Anlegerwohnung Graz. Städteübergreifend: Marktdaten und Renditevergleich.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in Eggenberg vergeben wir über das Anlegerprofil. Profil anlegen — dann sehen Sie passende Objekte, bevor sie inseriert werden.
Ja, aber mit Augenmaß. Die Infrastruktur stimmt, es kommen aber über Jahre viele ähnliche Wohnungen auf den Markt. Objekte mit Alleinstellungsmerkmal sind klar im Vorteil.
Im Bestand rund 3.400 bis 4.400 €/m², im Reininghaus-Neubau deutlich darüber. Eine 45-m²-Bestandswohnung liegt bei rund 155.000 bis 200.000 € plus Nebenkosten.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
