Graz · Bezirk 15
In Wetzelsdorf kosten Eigentumswohnungen 2026 rund 3.500 bis 4.500 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 12 bis 13,5 €/m². Das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,8 Prozent. Gemietet wird hier vor allem von: Familien, Angestellte, Studierende (Campus-Nähe). Profitiert von Reininghaus ohne dessen Neubaukonkurrenz. Dagegen spricht: keine Straßenbahnachse in allen Teilen.
Wetzelsdorf liegt im Westen zwischen Eggenberg und Straßgang: überwiegend Wohnbebauung, gute Nahversorgung, Anbindung über Bus und die Linie 7 sowie die Nähe zum Bahnhof Don Bosco.
Für Anleger ein solider Mittelfeldbezirk mit 3,4 bis 3,7 Prozent Bruttorendite. Die Nachfrage profitiert von der Reininghaus-Entwicklung im Nachbarbezirk, ohne deren Neubaukonkurrenz zu haben. Das ist derzeit ein unterschätztes Argument.
| Kaufpreis (50 m² × 4.000 €) | 200.000 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | 19.400 € |
| Monatsmiete netto | 638 € |
| Bruttorendite | 3,8 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 3,0 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 748 € / Monat |
Eigenes Szenario: Rechner mit Graz-Voreinstellung oder direkt die Mietrendite rechnen.
Lagen: Krottendorfer Straße · Kärntner Straße · Don Bosco
Wer hier mietet: Familien, Angestellte, Studierende (Campus-Nähe)
Profitiert von Reininghaus ohne dessen Neubaukonkurrenz
Keine Straßenbahnachse in allen Teilen
Wetzelsdorf liegt bei der Bruttorendite auf Platz 3 von 17 Grazer Bezirken. Der Kaufpreis liegt 10 Prozent unter dem Schnitt, die Rendite 0,2 Prozentpunkte darüber.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Gries | 3.850 € | 12,8 € | 4,0 % |
| Eggenberg | 3.900 € | 12,8 € | 3,9 % |
| Wetzelsdorf | 4.000 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Puntigam | 4.000 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Gösting | 3.850 € | 12,3 € | 3,8 % |
| Lend | 4.200 € | 13,3 € | 3,8 % |
| Liebenau | 4.050 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Straßgang | 4.050 € | 12,8 € | 3,8 % |
Alle Bezirke mit Zahlen: Anlegerwohnung Graz. Städteübergreifend: Marktdaten und Renditevergleich.
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Die Nähe zur Reininghaus-Entwicklung bei günstigerem Bestandspreis und ohne die Konkurrenz durch viele gleichartige Neubauwohnungen.
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CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
