Graz · Bezirk 1
In Innere Stadt kosten Eigentumswohnungen 2026 rund 5.500 bis 7.000 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 14 bis 16 €/m². Das ergibt eine Bruttorendite von rund 2,9 Prozent. Gemietet wird hier vor allem von: Berufstätige, Zweitwohnsitze, gehobene Studierende. Höchste Wertstabilität, UNESCO-Lage. Dagegen spricht: denkmalschutz, hohe Sanierungskosten, schwache Rendite.
Die Grazer Innenstadt ist UNESCO-Welterbe und entsprechend reguliert: Altstadterhaltungsgesetz, denkmalgeschützte Substanz, enge Grenzen bei Umbauten. Für Anleger bedeutet das hohe Kaufpreise, aufwendige Sanierungen und begrenzte Gestaltungsfreiheit.
Dafür bekommt man die wertstabilste Lage der Steiermark. Bruttorenditen liegen bei rund 2,5 Prozent — für Graz sehr niedrig. Was funktioniert, sind kleine, gut sanierte Einheiten mit hohem Mietzins pro Quadratmeter. Wer Ertrag sucht, geht einen Bezirk weiter.
| Kaufpreis (50 m² × 6.250 €) | 312.500 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | 30.313 € |
| Monatsmiete netto | 750 € |
| Bruttorendite | 2,9 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 2,2 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 1.169 € / Monat |
Eigenes Szenario: Rechner mit Graz-Voreinstellung oder direkt die Mietrendite rechnen.
Lagen: Hauptplatz · Sporgasse · Herrengasse · Franziskanerviertel
Wer hier mietet: Berufstätige, Zweitwohnsitze, gehobene Studierende
Höchste Wertstabilität, UNESCO-Lage
Denkmalschutz, hohe Sanierungskosten, schwache Rendite
Innere Stadt liegt bei der Bruttorendite auf Platz 17 von 17 Grazer Bezirken. Der Kaufpreis liegt 40 Prozent über dem Schnitt, die Rendite 0,7 Prozentpunkte darunter.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Gries | 3.850 € | 12,8 € | 4,0 % |
| Eggenberg | 3.900 € | 12,8 € | 3,9 % |
| Wetzelsdorf | 4.000 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Puntigam | 4.000 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Gösting | 3.850 € | 12,3 € | 3,8 % |
| Lend | 4.200 € | 13,3 € | 3,8 % |
| Liebenau | 4.050 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Straßgang | 4.050 € | 12,8 € | 3,8 % |
Alle Bezirke mit Zahlen: Anlegerwohnung Graz. Städteübergreifend: Marktdaten und Renditevergleich.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in Innere Stadt vergeben wir über das Anlegerprofil. Profil anlegen — dann sehen Sie passende Objekte, bevor sie inseriert werden.
Als Wertanlage ja, als Renditeobjekt nein. Bruttorenditen um 2,5 Prozent und Denkmalschutzauflagen machen sie zum teuersten Grazer Investment.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
Mein Anlagevorhaben besprechen ↗
Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
