Graz · Bezirk 9
In Waltendorf kosten Eigentumswohnungen 2026 rund 4.200 bis 5.400 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 12,5 bis 14 €/m². Das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,3 Prozent. Gemietet wird hier vor allem von: Familien, gehobene Angestellte. Gehobene Wohnlage, wertstabil. Dagegen spricht: wenig Anlegerangebot, Rendite um 3 Prozent.
Waltendorf ist Hanglage mit Blick über Graz und eine der gehobeneren Wohnadressen der Stadt. Der Ruckerlberg ist Villenlage, der untere Teil verdichteter Wohnbau.
Anlegerobjekte gibt es überwiegend im unteren Bezirksteil. Bruttorenditen um 3,0 Prozent, dafür sehr wertstabil und mit einer zahlungskräftigen Mieterschaft. Wie in Geidorf gilt: Der Bezirk zahlt in Sicherheit, nicht in Ertrag.
| Kaufpreis (50 m² × 4.800 €) | 240.000 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | 23.280 € |
| Monatsmiete netto | 663 € |
| Bruttorendite | 3,3 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 2,6 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 898 € / Monat |
Eigenes Szenario: Rechner mit Graz-Voreinstellung oder direkt die Mietrendite rechnen.
Lagen: Waltendorfer Hauptstraße · Ruckerlberg · Petersbergen
Wer hier mietet: Familien, gehobene Angestellte
Gehobene Wohnlage, wertstabil
Wenig Anlegerangebot, Rendite um 3 Prozent
Waltendorf liegt bei der Bruttorendite auf Platz 14 von 17 Grazer Bezirken. Der Kaufpreis liegt 8 Prozent über dem Schnitt, die Rendite 0,3 Prozentpunkte darunter.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Gries | 3.850 € | 12,8 € | 4,0 % |
| Eggenberg | 3.900 € | 12,8 € | 3,9 % |
| Wetzelsdorf | 4.000 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Puntigam | 4.000 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Gösting | 3.850 € | 12,3 € | 3,8 % |
| Lend | 4.200 € | 13,3 € | 3,8 % |
| Liebenau | 4.050 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Straßgang | 4.050 € | 12,8 € | 3,8 % |
Alle Bezirke mit Zahlen: Anlegerwohnung Graz. Städteübergreifend: Marktdaten und Renditevergleich.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in Waltendorf vergeben wir über das Anlegerprofil. Profil anlegen — dann sehen Sie passende Objekte, bevor sie inseriert werden.
Nur im unteren, verdichteten Bezirksteil. Der Ruckerlberg ist Eigennutzermarkt mit sehr dünnem Mietsegment.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
Mein Anlagevorhaben besprechen ↗
Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
