Graz · Bezirk 16
In Straßgang kosten Eigentumswohnungen 2026 rund 3.500 bis 4.600 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 12 bis 13,5 €/m². Das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,8 Prozent. Gemietet wird hier vor allem von: Familien, Pendler nach Süden. Neubau mit Straßenbahnanbindung, familiäre Nachfrage. Dagegen spricht: randlagen ohne Anbindung schwer vermietbar.
Straßgang ist der südwestliche Stadtrand mit vorstädtischem Charakter, Einfamilienhäusern und Geschosswohnbau entlang der Kärntner Straße. Die Nähe zu Seiersberg und dem Einkaufszentrum prägt den Bezirk.
Für Anleger interessant sind die Neubauten entlang der Achse Kärntner Straße mit Straßenbahnanbindung. Bruttorenditen um 3,3 bis 3,6 Prozent, familiäre Mieterschaft, geringe Fluktuation. Ohne Anbindung an die Linie 5 wird die Vermietung deutlich schwieriger.
| Kaufpreis (50 m² × 4.050 €) | 202.500 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | 19.643 € |
| Monatsmiete netto | 638 € |
| Bruttorendite | 3,8 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 2,9 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 757 € / Monat |
Eigenes Szenario: Rechner mit Graz-Voreinstellung oder direkt die Mietrendite rechnen.
Lagen: Kärntner Straße · Webling · Seiersberg-Nähe · Florianiberg
Wer hier mietet: Familien, Pendler nach Süden
Neubau mit Straßenbahnanbindung, familiäre Nachfrage
Randlagen ohne Anbindung schwer vermietbar
Straßgang liegt bei der Bruttorendite auf Platz 8 von 17 Grazer Bezirken. Der Kaufpreis liegt 9 Prozent unter dem Schnitt, die Rendite 0,2 Prozentpunkte darüber.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Gries | 3.850 € | 12,8 € | 4,0 % |
| Eggenberg | 3.900 € | 12,8 € | 3,9 % |
| Wetzelsdorf | 4.000 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Puntigam | 4.000 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Gösting | 3.850 € | 12,3 € | 3,8 % |
| Lend | 4.200 € | 13,3 € | 3,8 % |
| Liebenau | 4.050 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Straßgang | 4.050 € | 12,8 € | 3,8 % |
Alle Bezirke mit Zahlen: Anlegerwohnung Graz. Städteübergreifend: Marktdaten und Renditevergleich.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in Straßgang vergeben wir über das Anlegerprofil. Profil anlegen — dann sehen Sie passende Objekte, bevor sie inseriert werden.
Auf die Anbindung an die Straßenbahnlinie 5 entlang der Kärntner Straße. Sie ist der entscheidende Faktor für die Vermietbarkeit.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
