Graz · Bezirk 5
In Gries kosten Eigentumswohnungen 2026 rund 3.400 bis 4.300 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 12 bis 13,5 €/m². Das ergibt eine Bruttorendite von rund 4,0 Prozent. Gemietet wird hier vor allem von: Studierende, Zuwanderer, preissensible Mieter. Höchste innerstädtische Rendite in Graz, Zentrumsnähe. Dagegen spricht: starke kleinräumige Unterschiede, kein Einsteigerobjekt.
Gries ist der günstigste innenstadtnahe Bezirk in Graz und der mit dem größten Spannungsfeld: dichte Bebauung, hoher Zuwandereranteil, gleichzeitig unmittelbare Zentrumsnähe und laufende Stadterneuerung entlang des Grieskais.
Rechnerisch sind das die höchsten Renditen im innerstädtischen Graz: 3,6 bis 4,0 Prozent brutto. Praktisch hängt alles am einzelnen Haus und an der Straße. Wir empfehlen Gries erfahrenen Anlegern, die besichtigen, die Eigentümerversammlung lesen und den Sanierungsstand beurteilen können — nicht als erstes Objekt.
| Kaufpreis (50 m² × 3.850 €) | 192.500 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | 18.673 € |
| Monatsmiete netto | 638 € |
| Bruttorendite | 4,0 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 3,1 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 720 € / Monat |
Eigenes Szenario: Rechner mit Graz-Voreinstellung oder direkt die Mietrendite rechnen.
Lagen: Griesplatz · Karlauerstraße · Grieskai · Puchstraße
Wer hier mietet: Studierende, Zuwanderer, preissensible Mieter
Höchste innerstädtische Rendite in Graz, Zentrumsnähe
Starke kleinräumige Unterschiede, kein Einsteigerobjekt
Gries liegt bei der Bruttorendite auf Platz 1 von 17 Grazer Bezirken. Der Kaufpreis liegt 14 Prozent unter dem Schnitt, die Rendite 0,4 Prozentpunkte darüber.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Gries | 3.850 € | 12,8 € | 4,0 % |
| Eggenberg | 3.900 € | 12,8 € | 3,9 % |
| Wetzelsdorf | 4.000 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Puntigam | 4.000 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Gösting | 3.850 € | 12,3 € | 3,8 % |
| Lend | 4.200 € | 13,3 € | 3,8 % |
| Liebenau | 4.050 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Straßgang | 4.050 € | 12,8 € | 3,8 % |
Alle Bezirke mit Zahlen: Anlegerwohnung Graz. Städteübergreifend: Marktdaten und Renditevergleich.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in Gries vergeben wir über das Anlegerprofil. Profil anlegen — dann sehen Sie passende Objekte, bevor sie inseriert werden.
Nicht grundsätzlich, aber es ist kein Bezirk für den ersten Kauf. Die Renditen sind die höchsten im innerstädtischen Graz, die Streuung zwischen guten und schlechten Häusern aber ebenfalls.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
