Graz · Bezirk 2
In St. Leonhard kosten Eigentumswohnungen 2026 rund 4.400 bis 5.600 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 13,5 bis 15 €/m². Das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,4 Prozent. Gemietet wird hier vor allem von: Studierende, Uni-Personal, Klinikpersonal, junge Akademiker. Universität und LKH, schnellste Vermietung in Graz. Dagegen spricht: höchstes Preisniveau nach der Innenstadt.
St. Leonhard ist die klassische Grazer Anlegerlage. Karl-Franzens-Universität, LKH und die Technische Universität liegen im oder direkt am Bezirk, entsprechend verlässlich ist die Nachfrage nach kleinen Wohnungen.
Der Bestand besteht überwiegend aus Gründerzeitbauten und Nachkriegsbauten, dazu punktuell Neubau. Bruttorenditen um 3,0 bis 3,3 Prozent sind realistisch. Der eigentliche Vorteil ist aber nicht die Zahl, sondern die Vermietungsgeschwindigkeit: Eine gut geschnittene 40-m²-Wohnung ist hier binnen Tagen vergeben, jedes Jahr aufs Neue zum Semesterstart.
| Kaufpreis (50 m² × 5.000 €) | 250.000 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | 24.250 € |
| Monatsmiete netto | 713 € |
| Bruttorendite | 3,4 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 2,6 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 935 € / Monat |
Eigenes Szenario: Rechner mit Graz-Voreinstellung oder direkt die Mietrendite rechnen.
Lagen: Universitätsviertel · Leonhardstraße · Klinikum-Nähe
Wer hier mietet: Studierende, Uni-Personal, Klinikpersonal, junge Akademiker
Universität und LKH, schnellste Vermietung in Graz
Höchstes Preisniveau nach der Innenstadt
St. Leonhard liegt bei der Bruttorendite auf Platz 12 von 17 Grazer Bezirken. Der Kaufpreis liegt 12 Prozent über dem Schnitt, die Rendite 0,2 Prozentpunkte darunter.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Gries | 3.850 € | 12,8 € | 4,0 % |
| Eggenberg | 3.900 € | 12,8 € | 3,9 % |
| Wetzelsdorf | 4.000 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Puntigam | 4.000 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Gösting | 3.850 € | 12,3 € | 3,8 % |
| Lend | 4.200 € | 13,3 € | 3,8 % |
| Liebenau | 4.050 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Straßgang | 4.050 € | 12,8 € | 3,8 % |
Alle Bezirke mit Zahlen: Anlegerwohnung Graz. Städteübergreifend: Marktdaten und Renditevergleich.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in St. Leonhard vergeben wir über das Anlegerprofil. Profil anlegen — dann sehen Sie passende Objekte, bevor sie inseriert werden.
Weil Universität und LKH eine Nachfrage erzeugen, die nicht vom Konjunkturzyklus abhängt. Kleine Wohnungen vermieten sich hier erfahrungsgemäß schnell.
30 bis 50 m². Studierende und Klinikpersonal suchen kompakte Einheiten, größere Wohnungen erzielen deutlich weniger Miete pro Quadratmeter.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
Mein Anlagevorhaben besprechen ↗
Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
