Graz · Bezirk 4
In Lend kosten Eigentumswohnungen 2026 rund 3.700 bis 4.700 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 12,5 bis 14 €/m². Das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,8 Prozent. Gemietet wird hier vor allem von: Studierende, Kreativberufe, junge Berufstätige. Stärkste Aufwertung in Graz, gutes Preis-Miet-Verhältnis. Dagegen spricht: sehr unterschiedliche Hausqualität, kleinräumige Lageunterschiede.
Lend ist der Grazer Aufwertungsbezirk. Rund um den Lendplatz und die Mariahilferstraße hat sich in zehn Jahren ein Gastronomie- und Kreativviertel entwickelt, das jüngere und kaufkräftigere Mieter anzieht als früher.
Für Anleger ist das die derzeit beste Kombination in Graz: Kaufpreise deutlich unter St. Leonhard bei Mieten, die nur wenig darunter liegen. Bruttorenditen von 3,4 bis 3,7 Prozent, dazu eine Wertentwicklung über dem Grazer Durchschnitt. Der Bestand ist gemischt, die Hausqualität variiert stark — Besichtigung ist hier Pflicht.
| Kaufpreis (50 m² × 4.200 €) | 210.000 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | 20.370 € |
| Monatsmiete netto | 663 € |
| Bruttorendite | 3,8 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 2,9 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 786 € / Monat |
Eigenes Szenario: Rechner mit Graz-Voreinstellung oder direkt die Mietrendite rechnen.
Lagen: Lendplatz · Annenstraße · Griesplatz-Nähe · Mariahilferstraße
Wer hier mietet: Studierende, Kreativberufe, junge Berufstätige
Stärkste Aufwertung in Graz, gutes Preis-Miet-Verhältnis
Sehr unterschiedliche Hausqualität, kleinräumige Lageunterschiede
Lend liegt bei der Bruttorendite auf Platz 6 von 17 Grazer Bezirken. Der Kaufpreis liegt 6 Prozent unter dem Schnitt, die Rendite 0,2 Prozentpunkte darüber.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Gries | 3.850 € | 12,8 € | 4,0 % |
| Eggenberg | 3.900 € | 12,8 € | 3,9 % |
| Wetzelsdorf | 4.000 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Puntigam | 4.000 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Gösting | 3.850 € | 12,3 € | 3,8 % |
| Lend | 4.200 € | 13,3 € | 3,8 % |
| Liebenau | 4.050 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Straßgang | 4.050 € | 12,8 € | 3,8 % |
Alle Bezirke mit Zahlen: Anlegerwohnung Graz. Städteübergreifend: Marktdaten und Renditevergleich.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in Lend vergeben wir über das Anlegerprofil. Profil anlegen — dann sehen Sie passende Objekte, bevor sie inseriert werden.
Derzeit eine der besten in Graz. Renditen um 3,5 Prozent treffen auf eine laufende Aufwertung, die den Wert zusätzlich trägt.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
