Graz · Bezirk 8
In St. Peter kosten Eigentumswohnungen 2026 rund 4.000 bis 5.000 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 12,5 bis 14 €/m². Das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,5 Prozent. Gemietet wird hier vor allem von: Familien, Angestellte, FH-Studierende. Geringe Fluktuation, ruhige Wohnlage. Dagegen spricht: begrenztes Angebot an Anlegerobjekten.
St. Peter ist ein ruhiger Wohnbezirk im Osten mit viel Einfamilienhausbestand und punktuellem Geschosswohnbau. Die FH Joanneum und die Nähe zum LKH bringen eine zusätzliche Nachfrageschicht.
Für Anleger eignet sich der verdichtete Teil entlang der St.-Peter-Hauptstraße. Bruttorenditen um 3,2 Prozent, geringe Fluktuation, familiäre Mieterschaft. Ein unspektakulärer, verlässlicher Markt ohne große Ausschläge nach oben oder unten.
| Kaufpreis (50 m² × 4.500 €) | 225.000 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | 21.825 € |
| Monatsmiete netto | 663 € |
| Bruttorendite | 3,5 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 2,7 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 842 € / Monat |
Eigenes Szenario: Rechner mit Graz-Voreinstellung oder direkt die Mietrendite rechnen.
Lagen: St.-Peter-Hauptstraße · Petersbergen · Messendorf
Wer hier mietet: Familien, Angestellte, FH-Studierende
Geringe Fluktuation, ruhige Wohnlage
Begrenztes Angebot an Anlegerobjekten
St. Peter liegt bei der Bruttorendite auf Platz 11 von 17 Grazer Bezirken. Der Kaufpreis liegt etwa im Schnitt der Stadt, die Rendite auf Höhe des Durchschnitts.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Gries | 3.850 € | 12,8 € | 4,0 % |
| Eggenberg | 3.900 € | 12,8 € | 3,9 % |
| Wetzelsdorf | 4.000 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Puntigam | 4.000 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Gösting | 3.850 € | 12,3 € | 3,8 % |
| Lend | 4.200 € | 13,3 € | 3,8 % |
| Liebenau | 4.050 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Straßgang | 4.050 € | 12,8 € | 3,8 % |
Alle Bezirke mit Zahlen: Anlegerwohnung Graz. Städteübergreifend: Marktdaten und Renditevergleich.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in St. Peter vergeben wir über das Anlegerprofil. Profil anlegen — dann sehen Sie passende Objekte, bevor sie inseriert werden.
Ja, für ruhige Objekte mit geringer Fluktuation. Die Rendite liegt bei rund 3,2 Prozent, die Mieter bleiben lange.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
