Graz · Bezirk 13
In Gösting kosten Eigentumswohnungen 2026 rund 3.400 bis 4.300 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 11,5 bis 13 €/m². Das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,8 Prozent. Gemietet wird hier vor allem von: Facharbeiter, Familien, Pendler. Niedrigster Einstiegspreis in Graz, Renditen bis 3,9 Prozent. Dagegen spricht: schwächere Wertentwicklung, Industrienachbarschaft.
Gösting liegt im Nordwesten am Fuß des Plabutsch, mit Industrie entlang der Wienerstraße und Wohnbau dahinter. Die Anbindung über die Linie 1 ins Zentrum ist brauchbar.
Die Kaufpreise gehören zu den niedrigsten in Graz, die Renditen entsprechend zu den höchsten: 3,6 bis 3,9 Prozent brutto. Der Preis dafür ist eine schwächere Wertentwicklung und eine Mieterschaft, die preissensibel ist. Für Anleger mit Cashflow-Fokus eine der rechnerisch besten Grazer Adressen.
| Kaufpreis (50 m² × 3.850 €) | 192.500 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | 18.673 € |
| Monatsmiete netto | 613 € |
| Bruttorendite | 3,8 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 3,0 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 720 € / Monat |
Eigenes Szenario: Rechner mit Graz-Voreinstellung oder direkt die Mietrendite rechnen.
Lagen: Wienerstraße · Gösting Zentrum · Fuß des Plabutsch
Wer hier mietet: Facharbeiter, Familien, Pendler
Niedrigster Einstiegspreis in Graz, Renditen bis 3,9 Prozent
Schwächere Wertentwicklung, Industrienachbarschaft
Gösting liegt bei der Bruttorendite auf Platz 5 von 17 Grazer Bezirken. Der Kaufpreis liegt 14 Prozent unter dem Schnitt, die Rendite 0,2 Prozentpunkte darüber.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Gries | 3.850 € | 12,8 € | 4,0 % |
| Eggenberg | 3.900 € | 12,8 € | 3,9 % |
| Wetzelsdorf | 4.000 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Puntigam | 4.000 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Gösting | 3.850 € | 12,3 € | 3,8 % |
| Lend | 4.200 € | 13,3 € | 3,8 % |
| Liebenau | 4.050 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Straßgang | 4.050 € | 12,8 € | 3,8 % |
Alle Bezirke mit Zahlen: Anlegerwohnung Graz. Städteübergreifend: Marktdaten und Renditevergleich.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in Gösting vergeben wir über das Anlegerprofil. Profil anlegen — dann sehen Sie passende Objekte, bevor sie inseriert werden.
Wegen der Industrie entlang der Wienerstraße und der Randlage im Nordwesten. Die Wohnqualität abseits der Hauptachse ist deutlich besser als der Preis vermuten lässt.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
