Graz · Bezirk 7
In Liebenau kosten Eigentumswohnungen 2026 rund 3.600 bis 4.500 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 12 bis 13,5 €/m². Das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,8 Prozent. Gemietet wird hier vor allem von: Facharbeiter, Familien, Pendler. Solide Rendite, stabile Mieterschaft, Straßenbahn. Dagegen spricht: industrieabhängigkeit, schwächere Wertentwicklung.
Liebenau ist Industrie- und Wohnbezirk im Süden: Magna, der Murpark, das Stadion und viel verdichteter Wohnbau. Die Anbindung mit der Straßenbahnlinie 4 ins Zentrum ist gut.
Für Anleger ist Liebenau ein Rendite-, kein Wertsteigerungsmarkt: Bruttorenditen um 3,5 bis 3,8 Prozent bei einer Mieterschaft aus Facharbeitern und Familien. Gefragt sind 55 bis 75 m² mit Balkon und Stellplatz, nicht die Mikrowohnung. Die Abhängigkeit vom Industriestandort ist das Hauptrisiko.
| Kaufpreis (50 m² × 4.050 €) | 202.500 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | 19.643 € |
| Monatsmiete netto | 638 € |
| Bruttorendite | 3,8 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 2,9 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 757 € / Monat |
Eigenes Szenario: Rechner mit Graz-Voreinstellung oder direkt die Mietrendite rechnen.
Lagen: Murpark · Stadion-Umfeld · Liebenauer Hauptstraße
Wer hier mietet: Facharbeiter, Familien, Pendler
Solide Rendite, stabile Mieterschaft, Straßenbahn
Industrieabhängigkeit, schwächere Wertentwicklung
Liebenau liegt bei der Bruttorendite auf Platz 7 von 17 Grazer Bezirken. Der Kaufpreis liegt 9 Prozent unter dem Schnitt, die Rendite 0,2 Prozentpunkte darüber.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Gries | 3.850 € | 12,8 € | 4,0 % |
| Eggenberg | 3.900 € | 12,8 € | 3,9 % |
| Wetzelsdorf | 4.000 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Puntigam | 4.000 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Gösting | 3.850 € | 12,3 € | 3,8 % |
| Lend | 4.200 € | 13,3 € | 3,8 % |
| Liebenau | 4.050 € | 12,8 € | 3,8 % |
| Straßgang | 4.050 € | 12,8 € | 3,8 % |
Alle Bezirke mit Zahlen: Anlegerwohnung Graz. Städteübergreifend: Marktdaten und Renditevergleich.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in Liebenau vergeben wir über das Anlegerprofil. Profil anlegen — dann sehen Sie passende Objekte, bevor sie inseriert werden.
55 bis 75 m² mit Balkon und Stellplatz. Die Mieterschaft ist familiär, Kleinstwohnungen sind hier deutlich schwerer zu vermieten als in St. Leonhard.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
Mein Anlagevorhaben besprechen ↗
Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
